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通州房价反弹 北京楼市已触底?

2012年08月09日 00:31 来源: 中国经济时报 【字体:

  从最近的情况来看,楼市多空双方的博弈短期内难分胜负,不过趋势正逐渐明朗。自第二季度以来,先是楼市成交量持续回暖,紧接着价格也开始出现了反弹。进入8月份,楼市成交环比虽有所下跌,但价格仍然持续反弹。

  8月首周?穴7月30日—8月5日?雪,北京住宅?穴新建商品住宅和二手住宅?雪网签总量为6037套,环比前一周的网签量下跌18.2%,不过比去年同期相比还是大幅上涨了139.8%。根据北京住建委的网签数据统计,其间,全市新建商品住宅网签总量为2371套,环比前一周的网签量下跌14.7%,比去年同期则大幅上涨132.5%。新开盘的两个项目价格均出现2000-3000元每平方米的涨幅。

  从最近楼市的很多数据不难看出,在刚性需求集中释放后,成交量环比有所下滑,市场较前段时间表现疲弱,但“量缩价涨”的现象值得关注。

  总体上看,尽管目前部分楼盘价格还在下跌,但是降价楼盘数量和降价幅度都在不断收窄,涨价趋势得到强化。譬如在北京,有机构统计数据显示,近来关注度较高的51个热门楼盘九成提价,楼盘集体涨价现象悄然出现。

  作为北京房价率先下跌的区域,去年通州曾出现单价超过10000元的最大跌幅,而最近该区域楼市也出现了明显且持续回暖的势头。

  据北京中原市场研究部统计数据显示:7月,北京通州区新建商品房签约创最近28个月来新高,总签约住宅套数达到了1525套,成交均价为15672元/平方米,成交量环比上涨10.8%?熏成交价格上涨了2.5%。成交量比2011年同期的220套上涨高达593%。

  同时值得一提的是,通州楼市7月份单月成交住宅金额达到22.7亿元,在6月后连续两个月突破20亿元大关。实际上,今年3月开始,通州区域的住宅成交额持续走高,单月成交额已经连续5个月稳定在10亿元以上。

  7月份,京贸国际城、首开·国风美仑、金隅花石匠、K2百合湾以及华业东方玫瑰等楼盘成交套数都在100套以上,其中,京贸国际城成交更是超过了200套。

  据了解,目前通州均价基本稳定在1.5—1.6万元/平方米,由于之前过度开发导致通州市场特别是二手房市场积压了大量的低成本房源,成交均价逐趋平稳。从热销的几个项目看,区域内目前实际成交均价仅在1.3—1.4万元/平方米左右。相对于两年前超过20000元/平方米左右的单价仍处于低位。

  专家认为,通州大部分项目通过一段时间以价换量的举措,大部分项目在7月份出现价格微涨的现象,说明通州商品住宅市场已经逐渐走出调控的影响。

  “整体上通州市场已经出现了走出泥潭,相比之前降价也无人问津,7月已经明显量价齐涨,市场价格底部已经基本过去。”业界预计,由于以价换量项目逐渐减少,年内地铁6号线将开通等利好因素影响,这一区域内二手房业主及开发商可能会“惜售”。

  但是因为大量的潜在供应,从2009年至今,通州住宅地块出让合计达24块,建筑面积417.5万平米,占全市同期供应的13.3%,库存量和潜在供应都将比较大,区域内价格大涨的可能性也不大。从这一市场表现来看,北京楼市触底迹象明显。

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