牛刀:2013年中国经济的关键词——“拍房子”

1评论 2012-08-14 07:56:00 来源:厦门房地产联合网 如何判断星期六买点?

  今年财经界有本畅销书,比我的书都好卖,书名就叫:《跑路》。今年跳楼和跑路很多是因为房地产债务,跳的跳,跑的跑,成为一道社会风景。那么,2013年,中国很多城市将会出来一个新名词:拍房子。

  闲暇时跑了一趟杭州。杭州一位法官告诉我,今年债务案件是最多的一年,让法院喜出望外,平常年份一般每年经法院判决后拍卖的住宅只有几百套,最多的时候是2008年次贷危机爆发时突破1000套,这大约创造了杭州法院系统拍买住宅最高峰。而2012年上半年经过法院判决的有5600套,趋势正在增加,预期全年可达1.4万套至1.5万套。

  这位法官说,“哪里需要开征房产税,只要央行货币不再大量发行,杭州空置住宅可全部逼出来,十年不用造房子,只要法院拍卖出去的房子就可以满足杭州住宅的供给。从法院系统来看,这种异常的现象,其他城市应该和杭州一样,不同程度的都存在。所以,牛刀老师不用去呐喊住宅空置率的问题。”

  我一听,喜出望外,中国正是一个具有社会主义特色的国家,尽然用这种方法逼出空置住宅,尽管很残酷,倒也是一件好事。因为法院拍卖住宅,只按照市场估价的60%,等于房价下降了40%至50%;有的朝向不好的或者楼层很差的实在拍不出去的,最后会按照市场估价的20%都会拍出去。市场估价,理论上要比新盘价格低得多,因为会考虑折旧。中国660个城市,现在拥有空置住宅早已超过1.6亿套可新增5亿人居住,在经济不好的时候根本不存在住房需求,预期每年需求不会超过500万套足以供应32年,多少人要住的房子也早已造好,不存在40%至市场供应的问题。未来中国经济将进入11年至17年的衰退周期,需求更会产生巨大的萎缩。很多住宅也许100年也不可能卖出去。

  可想而知,2013年后,中国法院将成为最好的产业,房子永远拍不完。全国三四线城市大抵如此,有的可能更加恶劣。拍房子,将成为2013年“刚需”的口头禅。

关键词阅读:住宅 中国法院 跑路 市场估价 拍卖

责任编辑:Robot RF13015
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