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为何中国一线城市聚集大量房奴

2012年08月21日 08:27 来源: 财讯网 【字体:

为何中国一线城市聚集大量房奴

“中国城市幸福排名”调查出炉

  城市幸福的排名不再是一场简单的GDP考核,这份榜单之上幸福二字视乎与经济实力没有直接的关联,因为作为中国经济最发达的三个城市北上广,入选榜单前十名的只有广州市。

  居住在中国最幸福的城市,也许是很多人的一个梦想,昨日央视媒体评选出了中国城市幸福排名,贵阳成为中国最幸福的城市。我想贵阳的市民看到这份榜单一定很幸福,因为自己生活的这片土地被称为是中国最幸福的地方,这份满足感便会让人幸福许久。值得注意的是,在这份榜单之上幸福二字视乎与经济实力没有直接的关联,因为作为中国经济最发达的三个城市北上广,三座城市均没能入选最幸福城市的前十名。

  根据央视的调查显示,决定一个城市是否幸福最重要的一个指标是收入水平,其次是健康与婚姻情感。收入水平不但只是数字上的多少,如果单纯按照收入来算,那么北上广一定将位居幸福城市排名的前列,据调查显示当人均GDP超过3.7万元后,收入对幸福感的提高作用就逐渐减弱了。笔者认为导致北京上海广州无缘前十的另外一点原因是,虽然一线城市收入较高,但是一线城市的生活成本也较高,如此一来导致居民的可自由支配数额很低。

  以笔者为例作为一个北漂的租房者,每年涨工资之后的喜悦,将迅速被房租上涨的压力所抵消。作为一个无房的北漂者,笔者关心房租要远高过房价调控。因为房价对于很多年轻的北漂者而言,是一个遥遥无期的事情,但是房租确实每个月都要面对的问题。因此笔者认为对于一线城市而言,调控房租市场比调控房地产市场更重要。与调控房地产市场有所不同,国家想要稳定房租就需要大量的保障房。

  房租市场不同于商品房市场,稳定房租需要大量的保障房和廉租房入市,如果大量的公租房廉租房入市,满足了大部分底层民众的需要,这部分人群的购房预期也将随着租房成本的降低而减少,这也将很大程度上缓解商品房市场的供需矛盾。近年来关于幸福指数的讨论越来越多,如何让民众感到幸福,笔者认为城市的管理者需要从衣食住行的角度出发,特别是住,在中国人的传统观念中,家与房子紧密的联系在一起,只有有了自己的房子才能带给人幸福感与安全感。

  这也很好的解释了,为何中国一线城市里聚集了大量的房奴,对于很多人而言,房奴是一件痛并幸福着的事情。最近房价上涨再次成为民众关心的一个话题,在此笔者也想再一次谈谈自己对于国家房地产调控的一些看法。首先我们需要看清这轮房价反弹的成因,笔者认为本轮房价反弹的原因是限购政策实施2年之后,刚需群体渐渐符合购房资格,加之房价出现出落,刚需人群出手购房,导致需求回升引发的房价反弹。

  这也引发了关于房地产调控的二次讨论,笔者也认为房地产政策制定的是否合理,将决定了一些城市是否能够生活的更幸福。笔者认为当下房地产调控政策最终要的是满足民生需求,加大保障房的建设力度,让老百姓安居乐业居者有其屋,才是房地产调控的最终目的。目前房地产调控迎来二次转折,笔者认为国家不妨抓住这一时机,转变房地产调控思路以应对新的形式。

  目前虽然北上广的居民收入较高,但是房贷、养老等压力之下,居民的可自由支配收入并不高,因此国家有必要将公租房、廉租房作为一项长期国策存在下去,降低低收入人群的房租成本,切实解决大部分租房群体的后顾之忧,让这部分人群也能放心消费。降低这部分人群的购房成本,实质上也是增加人民的可支配收入,释放强大的内需力量,实现扩大内需的转型目标。除此之外也能让这座城市的幸福指数节节攀升,以人为本的今天,应该将幸福指数纳入考核领导干部政绩的一个重要标准,而不再是简单的衡量GDP。

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