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降价促销PK观望情绪 楼市金九银十能否如期而至?

2012年09月01日 11:52 来源: 新华网 【字体:

  楼市传统销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕。开盘量上涨、看房人增多,一些区域回暖趋势明显。但与此同时,楼市政策调控仍未放松,购房者观望情绪依旧浓郁。专家指出,“金九银十”能否如期而至,仍然存在着较大变数。

  “金九银十”临近 楼市暗潮涌动

  中原地产市场部高级区域总监朱庆江说,一般来说,进入九月份后,受心态等因素影响,会有更多刚性需求和改善性需求入市,拉动房地产市场的销量和价格,从而有了楼市“金九银十”一说。

  记者在采访中了解到,从今年5月份开始,楼市局部出现回暖迹象,成交量和成交价格都有止跌反弹的迹象。业内分析,这主要受楼盘促销力度加大和刚性需求集中入市影响,与楼市传统旺季即将到来也有一定关系。

  中国指数研究院数据显示,今年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,其中,70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。

  搜房网数据监控中心统计,预计9月天津有43个项目开盘,数量环比增加95.45%,这些项目中,大部分是纯新盘。天津一家大型房地产开发公司,甚至出现人力资源经理晚上在建筑工地当监工的情况。搜房网楼市分析师郑晓丽认为:“新盘集中入市,反映出开发商对楼市‘金九银十’有信心。”

  观望气氛依旧浓郁 楼市持续回暖乏力

  记者采访发现,虽然开发商大打“促销牌”吸引客户,但实际成交量并未呈现持续上涨态势。

  据搜房网数据监控中心统计,天津8月打折优惠楼盘共335个,较7月增长0.90%,同比2011年8月份244个优惠楼盘,增长了37.30%。但在刚刚过去的一周内,天津新建商品住宅成交量依旧小幅下跌。

  在天津市一家事业单位工作的李先生春节后就一直在关注楼市,虽然看到多家房企促销,但一直没有出手。他告诉记者,“楼市调控没有放松,房价不会出现大涨。与其盲目买房,不如再观察一下。”

  “限”字当道的环境下,各地大多坚决执行调控政策,也极大遏制了投资炒房行为。记者从各家银行了解到,目前贷款利率依旧执行首套普通住房首付款最低三成,二套房首付款最低六成、利率不低于基准利率1.1倍的标准。

  天津财经大学经济学院副院长丛屹说,三方面原因让“开发商的日子不好过”。一是调控政策不放松,投资投机需求难以入市;二是房地产行业融资难度加大,开发商急于降价促销回笼资金;三是更多消费者选择继续观望,改善性需求也延缓了入市时间。“照此势头发展下去,热销涨价只能是个案,楼市整体回暖几乎不可能。”

  供需结构下楼市难有大变动

  天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满说,从根本上讲,房价和销量是由市场供求关系决定的。现在调控政策并未放松,投机炒房难以入市,所以楼市在即将到来的九、十月份,难有大的变动。

  近期,国务院督察组分赴多个地区,调研楼市调控政策的执行效果,也表明了政府调控楼市的决心。有业内人士表示,随着个别地区成交回暖,楼市又一次进入敏感期,一旦市场成交呈现过热行情,可能引发新一轮的调控政策,这也对买卖双方心态产生重要影响,楼市短期内不会有大的波动。

  我爱我家副总裁胡景晖认为,今年上半年成交回升所依赖的刚性需求,在连续多个月释放后,已经表现出乏力态势。此外,房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后,更多买房人选择观望。在调控政策不放松的背景下,首次置业的刚性需求,很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。

  中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉也表示,随着刚性需求的逐渐释放,天津楼市下半年成交量或将维持高位。但与此同时,天津住宅市场库存压力巨大,迫于市场的竞争压力,项目价格或将持续出现回落。

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