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评论:“金九”楼市将如期而至

2012年09月07日 15:36 来源: 羊城晚报 【字体:

  “金九”不会太出格,涨价超过20%的绝对是少数派中的少数派。“金九”也不会太出位,由于大面积户型产品消化速度放缓,天量的成交也不会出现。“金九”会不温不火地录得价格与成交量的稳步上扬,这份成绩单要过得了老板的关,过得了股民业绩考核的关,还要过得了政策的关。

  “今年1-8月份,广州楼市400多万平方米的成交中绝大部分为刚需消费,至少有4万个刚需客已经买房”,传统“十一”销售档期便在这种“刚需告急”的状态下到来。政策调控的风声不绝于耳,预期仍处于混沌之中,唱空“金九银十”并不令人意外。然而,本刊评论员认为,“金九”的出现仍将会是大概率事件。

  首先,“金九”的楼市,仍处于人气与成交都畅旺的市场惯性之中。目前,广州楼市已经连续四个月呈现成交量上涨的势头,市场坐稳六七十万平方米的高成交量已成为现实。在短期内,并未看到有力量可以打断这种市场惯性。

  其次,金秋历来是购房意愿最强烈的季节,开发商更不打算错过今年的“金九银十”。据统计,8月份广州共派出48张一手住宅预售证,多达9867套房源蓄势待发,货量创下了今年以来的最高值。充足的弹药已经上膛,“金九银十”的战斗即将打响。

  也许,让唱空者抱有怀疑的,莫过于这次市场的“心有旁骛”。与前几个月一门心思强攻刚需市场不同,9月份,广州楼市呈现出“全产品线”的供应局面。此外,开发商的定价策略会出现分化,假如有发展商胆壮升价,也不必感到不解,这个“金九银十”,楼市本来便带着很浓的试验色彩。

  “心有旁骛”的市场会否拖累整个行情?不会!

  因为,近半的产品仍然是刚需产品,走量的策略仍会是市场主流。对于刚需之外的市场而言,改善型尤其是首次改善型产品,将可能成为继刚需后的第一根接力棒,为市场带来新鲜的增量。

  自限购、限贷以来,改善型购房需求受到压抑,却从未消失,尤其以首次改善型(有商家称为“刚需型改善”)买家的入市迫切性最强。目前,从二手市场已经录得其萌动的苗头,“卖一买一”比例明显增长,有的是为了换来购房名额,也有不少是为了换房腾挪资金。

  尽管,房价深度“跳水”走量的模式在“金九银十”难以大规模重现。但改善需求型买家,尤其是首次改善型买家,对价格仍然敏感。正是如此,相信保持稳定价位、适当促销仍会是主流发展商的选择。

  “金九”不会太出格,涨价超过20%的绝对是少数派中的少数派。“金九”也不会太出位,由于大面积户型产品消化速度放缓,天量的成交也不会出现。“金九”会不温不火地录得价格与成交量的稳步上扬,这份成绩单要过得了老板的关,过得了股民业绩考核的关,还要过得了政策的关。

  于是,低调地赚钱,温和地调价。别走那么快,也千万不能走太慢。

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