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用利润控房价是蠢招

2012年10月22日 13:47 来源: 中国经营网 【字体:

  据媒体报道,陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹,引导刚需人群理性购房。

  而此楼市新政出台之后,社会各方对其表现的颇不买账。不仅开发商表示开发成本存在很多变动因素难以测算,购房者也表示能否防止房价反弹还要看设置的具体住房售价区间,业内人士更是称可操作性不强。而在笔者看来,虽然陕西政府部门的意愿是好的,但是这也难掩用利润控房价是个十足的蠢招。原因很简单,在中国当前的环境中,用利润控房价根本控不住。

  首先,笔者认为我们出台房地产经济政策,必须先要认识到大部分房地产企业事实上都在逃税的现实。曾有统计表明,房地产企业的逃税率高达90%以上,北京某次房地产专项检查更是查出了96%的企业都存在问题,也有地产老总表示房地产圈内逃税是公开的秘密。在这种情况下,连税收都无法探知房地产企业的利润是多少,住建部门想要用利润来控制价格就更不靠谱了。

  其次,此举只会助长房地产企业提高报价、虚报价格。因为对房地产企业而言,成本中不可控的成分太多了,难以做到全部预知。例如人力成本、宣传广告成本、材料费用成本等等,就连小区种棵树,其报价都可以从几百到十几万之间浮动。在这种情况下,房地产企业为了能够保证利润,只能是所有成本开销计算最大值,然后以此数据上报。这样的价格只会更高而不会更低。如果我们简单的只是将成本乘以百分之一百一十作为调控目标的话,那么房价只会是一如既往的涨下去,因为人力、材料都会随着时间推移不断上涨。当然,成本的计算和实际支出之间的差距对惯于和精于做假账的房地产企业来说,是很容易抹平的。

  同时,因此可能导致的质量问题也让人担忧。因为一旦所填报价格固定,那么所有的利润就集中在了如何进行成本控制上。最简单的方法就是东边少块砖,西边缺片瓦,或者压低企业员工工资。如此,最终受害的还是群众。

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