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海心沙搞商业开发还需拿出更多依据

2012年12月12日 08:02 来源: 新快报 【字体:

  “海心沙要钱养护这自然不难理解,但维护费到底需要多少?目前政府投入多少?新中轴线公司从特许经营上获益多少?建酒店能增加多少收入?政府将来是否还要投入?这些都需要用实际数据来说话。”

  海心沙因“看台改造成一栋52米高九层观光酒店”的消息披露再度引发全城热议。

  质疑其程序合法性及合理性都是十分必要的,但有一个问题不能忽略,那就是海心沙为什么非要往商业开发这条路坚定走下去,而且连亚运会开闭幕式看台这一原汁原味的“亚运遗产”也要想方设法开发出效益来?

  事实上,联系负责海心沙运营的新中轴线公司前前后后的诸多铺垫,不难发现走出这步棋是早有谋略的,其一大理由是海心沙的养护需要钱。该公司最近一次公开对海心沙深度开发的表态是今年9月,理由是海心沙去年的养护费接近5000万元,仅海心沙和花城广场一年负债利息就达1.7亿元,还债途径以租赁和物业收入为主,但远远不够,“日后还是得靠经营,寻求一些高质素的、实力强的项目来带动我们的资金”。这已经为海心沙的一步一步深入“挖潜”埋下了伏笔。

  因而,要说将海心沙看台改头换面成酒店,说忽然只是时间上来得急匆匆了些,策略上却一点不忽然,奇怪更是谈不上。而且,新中轴线公司还回应称“九层酒店”的说法并不准确,理由是海心沙拟整体打造成包括会议、奖励旅游、大型企业会议、活动展览在内的MICE产业,西区看台是一个综合休闲娱乐体,酒店只是这个综合体的一个配件,且只是浓缩在七至九层的精品酒店,仅配备约60个房间。

  值得注意的是,海心沙看台建酒店被认为不过是“一个配件”罢了,言下之意或就是“一个配件”值得大惊小怪吗?而且事实是,还有“看台内部结构则加入更多餐饮、特色酒吧、会议及其他服务功能”,亚运贵宾接待室等功能用房也将改成会议厅,意味着还有更大的商业开发计划接踵而来。

  在经过数番博弈之后,赢来了海心沙的免费开放,实现“亚运遗产”回归其应有的公益性。虽然周边的商业开发尚难阻挡,整个海心沙最初的市民广场规划属性没有回归,但仅是亚运会开闭幕式举办场免费开放也堪称尊重民意的一个善举,也是民意的一次胜利。不过,这次要动到海心沙看台了,准确讲是商业开发已经“入侵”最核心的“亚运遗产”上来了,那么,程序是否合法要追问,有没有让人信服的理由也是不可或缺的。

  到目前为止,负责海心沙运营的新中轴线公司的说法就是要找钱来“养护”海心沙。这说法显然过于笼统、肤浅而乏力。海心沙要钱养护这自然不难理解,但是,方案未经有关部门同意就启动施工监理招标本身就谜团重重。而且,维护费到底需要多少?目前政府投入多少?新中轴线公司从特许经营上获益多少?建酒店能增加多少收入?政府将来是否还要投入?这些都需要用实际数据来说话。

  再者,海心沙的商业开发本身就是“整体深度开发”,包括西区看台室内及地下空间已成功完成招商,中区与演出公司合作改成商演区,东区搞成商业、娱乐、购物休闲为一体的商业区。如果这些商业开发不可更改,那么,就有理由问:难道这些商业开发的收入不该反哺看台的养护而非要将看台改成酒店?

  这些账本及疑问,相信新中轴线公司不难回应。因而,如果新中轴线公司认定需建酒店才能养护海心沙看台,那么,就请先公开海心沙养护成本以解释市民的疑惑,并按合法的程序来抉择。这点不能要绕过。新中轴线公司也应有经得起市民推敲的自信吧?

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