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房租上涨系各方利益驱动

2012年12月12日 08:29 来源: 21CN 【字体:

  为了改变贫穷的生活现状,越来越多的人不惜忍受离开家园的孤独煎熬,背井离乡做了现代城市的漂泊者,他们梦想有一天能在大城市拥有一个安身立命之所,实现安居乐业的梦想,成为某座城市真正意义上的主人。

  然而,在房地产绑架一切的畸形市场下,对于大多数的漂泊者而言,这一梦想似乎更是海市唇楼,而微薄的收入,不断上涨的物价才是每一个怀揣梦想的漂泊者每天时刻要面对的现实。这其中,不断上涨的房租是最大的魔咒。

  据2012年12月9日证券时报网报道,在北京燕莎新源里小区,一套58平米的小两居,无厅,出租价为4800元一个月,“去年这样的房子整租也就两三千元”,几乎翻了一倍;五道口小两居稍好一点的装修都是这个价,而中关村(000931)的一居室已涨到5800元/月,单间2000元以下基本绝迹;双井附近一居每月4500元,而团结湖附近一间35平米的一居室为3500元/月,老小区两居室房租也在4800元/月左右。

  想必,看到这一组数字的广大租房客无不担心,房东又要借此涨价了?事实如此,这并非空穴来风,在过去的几年,房地产商也正是靠这种手段一次又一次的将房价推向高峰,导致广大的漂泊者买不起房、租不起房,由城市到农村、由家庭到个人,整个社会都沉浸在“全民唯房论”上,“没房子不结婚”“没房子不要孩子”等社会怪诞现象更是层出不穷,在无数的漂泊者省吃俭用、为积攒首付东挪西借甚至贷款的时候,房地产商却早已赚得盆满钵满。

  时下,房地产市场正处于政策调控期,房价稳步回归本是全民所望。但是,这对于长期依赖地产经济的地方政府及以习惯商业暴利的房地产商而言,无疑是产生了影响。

  于是,房地产商故伎重演,在房屋租赁上大做文章,由中介公司发布租房涨价信息,释放房产向阳信号,诱使房东提高租金,而这势必会加重广大租房客的经济压力,在达到这一目的的同时,房地产商会再次适时引导广大租房客“租房不如买房”,在这一链条上,中介公司、房东都会取得可观的经济收益,具体是中介公司赚取了更多的中介费,房东得到了更多的租金还贷,房地产商如愿将房子卖给曾经的租房客,如期实现自己的掘金计划,可谓皆大欢喜。

  从表面看,这一过程似乎完美无缺,中介、租房客、房地产开发商三方共赢,但实质是中介、房地产开发商得到了好处,而所谓的房东还得依靠银行贷款、压榨租房客提高租金维持度日,久而久之,社会两极分化加剧,租房客想拥有房,房东想高价出租房屋依靠租金还银行贷款,并以此恶性循环,而从中得利的无非是中介,及房地产商。

  因此,对于此条涨价新闻笔者冯文亮认为:房租上涨系多方利益驱动,其本质是制造涨价紧张气氛,刺激广大租房客买房,实现房地产商自身利益,无论是房东、还是租房客应理性对待,切忌成为恶商之帮凶。国家有关部门应加大力度,在严控房价理性回归的同时,密切监控租房市场,严禁中介操控市场,充分考虑广大租房客生活现实。(文/冯文亮)

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