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2013年楼市 别盼着大涨

2012年12月27日 15:27 来源: 法制晚报 【字体:

  12月25日,北京开拍的位于通州台湖镇的三宗地块,由于均是处于五六环之间的优质地段,吸引了中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企积极参与。最终,经过数轮竞拍,万科首开联合体出资14.2亿元一举拿下其中两地块。

  开发商积极拿地,是不是透露出市场走高的信息?这也是购房人最关心的。

  业内人士分析,三地块的溢价率均没有超过50%。三地块拍出的楼面价商品房部分均价在1.05万元/平方米左右,按照正常开发成本,三地块周围的同质可售物业的均价在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米之间。在过万元的楼面价下,以目前的区域售价,利润接近零,零利润拿地的开发商,看重的是后市市场升温。

  就在同一天,12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示,2013年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策,并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。 “凡是放松调控致使房价过快上涨城市,我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”

  任志强著名的“明年三月份房价暴涨”的理论,主要依据是土地供应量不足,而“暴涨”可能出现的原因,也是因为调控失效。

  笔者认为,开发商积极拿地,并以溢价率不高的价格成交,这说明了企业看到了土地缺乏这一事实,但同时拿地时又没失去理智。就跟我们吃早点的时候,杭州小笼包的老板总是埋怨面粉又涨价了,但他还是不肯一笼包子涨5角钱,自己压缩利润,是为了保证流水正常。

  建设部部长发言,虽然没提出什么新的调控措施,但是严控现有的政策已经很明确,不仅不能放任调控手段失效,还要保证房价不能增长过快。

  2013年楼市,别盼着大涨。开发商的积极拿地,除了对周边房价有一个示范效应,还有一个暗示,就是8个月之后,按照房地产开发周期,新的商品房陆续上市,这也是对“土地缺乏造成房价暴涨”说法的一个回答吧。

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