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美国《华尔街日报》:中国买房大军涌入纽约

2013年02月26日 09:00 来源: 中国新闻网 【字体:

  据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌,所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国,净资产在100万美元以上的有270万人,其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业,主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去,他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

  美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外,50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变,“三年前我的客户中约12%是中国人,去年增长到20%,现在约1/3都来自中国”。

  中国留学生蜂拥而至,父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁,虽然只是纽约佩斯大学的大三学生,但她已在著名的99 John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。2010年9月入学后,高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这里买套一室一厅的公寓,当时全加起来价格差不多是80万美元,他们选择在美国向汇丰银行贷款。高当年的房产经纪人莱恩·瑟汉说,虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放,但对个人信用等资质的审核门槛非常高,“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升,那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭,但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”

  1月至今,纽约住宅地产价格略有上升。与此同时,“中国买家不断涌来,他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣”,瑟汉说,他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易,其中30%的客户是中国人。瑟汉说,“在接下来的12至18个月里,纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元,但比起香港、上海、北京这样的城市,这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散投资风险,因为在国内大城市买房也许代价更高。”

  美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大人,位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户来纽约看房,他们不会说英语。 “10年前是‘东方适应西方’,现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流”,布朗说。他不仅提高了往返中美的频率,还上中文课,“我的目的是了解‘中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……”比如,本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼,中国买家对此则没那么热衷,但窗户一定要朝南。布朗说,“如果非要说中国买家的最大特点是什么,我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意,远比我们精通这些。”

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