• 打“保障”旗号 造精英的“窝”

前不久,深圳市政府向腾讯公司首席执行官马化腾发放住房补贴一事曾闹得沸沸扬扬;现在,杭州的“人才专用房”又把社会名流、企业高管等高收入者迎进了“别墅保障房”。

报载,杭州宣布未来三年建设150万平方米“人才专项用房”,纳入保障房体系。今年开工的50万平方米人才房占用了近一半的经适房指标。根据政策,人才专项房可以市场一半的价格购买,被指是高收入者的福利。目前,在风景宜人的西溪湿地,这些隶属保障房体系的别墅,已经有数十位文化界名流和几十名企业高管、政府官员入住。

腰缠万贯的名流、权贵本身不差钱,而且只要一半价格就能买下风景名胜地的别墅,这是杭州的小老百姓豁出命也难企及的。在杭州,福利房开始赈济富人,那是不是意味着困难人群都有房子住?

在政府的原有计划里,这里有119万平方米的面积可以造房专供低收入人群享用。 经适房虽然比不上别墅气派,但对困难群体而言,能住上已经算进了天堂了。现在,“人才专用房”占用了一半的地盘,困难人群赖以仰望的“天堂”就成泡影了。

金融界简评:一方面,向不再需要住房的富人高官们源源不断地派发“房利”,极尽媚富之态;一方面,肢解穷人福利已严重滞后、缩水的经适房用地,毫无负民之愧,这样的公共政策,不板砖能行吗!?

全国人大财经委副主任委员吴晓灵:房产税应该用于保障房建设。应该用递减式的房产收益所得税鼓励房主长期持有房产,比如说以五年期为界,一年持有可以征50%的增值所得,以后就可以递减,到五年期以上可能税率比较低,可以跟所得税征的幅度比较一致,这样给大家一个长期的预期。在一定的居住面积免税的基础上,用累计房产税促使房主提供出租房源。 [全文]

财经评论家叶檀:保障房是打入政府双重身份的一个楔子,检验政府部门“守夜人”角色的成色有多少。保障房建设既是经济问题,也是体制问题,要不要建保障房取决于改革勇气,能否建立较为完备的保障房机制,取决于社会智慧。保障房是公共产品,与商品房的市场属性性质不同,多数人希望上帝的归上帝、凯撒的归凯撒,保障的归保障,商品的归商品,但现实却是,上帝的归凯撒,凯撒的还是凯撒,最后上帝连蛋糕屑也得不到,表现在房地产市场,就是保障房失去了容身之地。 [全文]

新华每日电讯:廉租房建设投入为何不足?廉租房保障金都去了哪里?审计署用数据回答了公众的部分疑问:仅北京等22个城市,就少提取保障金146.23亿元;不仅提取不足,有限的资金还被套取挪用,用于工作经费等支出;已建成的廉租房,还有一些分配给了不符合条件的家庭,发放的部分租房补贴未用于改善住房条件,变成了生活补贴……原本就投入不足,又被挪用挤占,难怪对于很多需要的人来说,廉租房还只是一个传说。 [全文]

 

第一财经日报:保障住房,尤其廉租房完工后,长期维护支出的来源也并没有

给出明确的方案。然而从香港经验来看,在考虑维护、折旧以及相关人员薪资等经常支出后,持有廉租房利润率为-14%左右。必须依靠物业出售及商业租赁融资(即长期间接的土地财政补贴)。而国内显然还没有这样的长效体制。 [全文]

每日经济新闻:本该给中低收入群体雪中送炭的公共财政政策,结果成了为社会精英、富人阶层锦上添花的工具,这恐怕只能用“赢者通吃”来解释。“凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来”,正是对这种“损所不足而奉所有余”的“马太效应”的注解。政府在住房政策的问题上厚此薄彼,显然难以服众。 [全文]

北京商报:保障房为谁而建?因何而建?如果我们连这样一个基本的共识都无法达成,不管穷人富人、名流官商,都能与保障房沾上边,都能理直气壮、甚至“有法可依”地面对质疑,那么保障房建设失去的将不仅是公平,还有民心。 [全文]

深圳商报: 一段时期以来,围绕着保障性住房暴露出了诸多问题,以政府的调查手段,最后往往是查无实据,草草收场。有人提出了很好的建议,就拿经适房出租为例,只要政府愿意出钱,网民就愿意以租客的身份进行取证,等全部出租手续办完,向政府提交证据。这样的建议,为什么不试一试呢? [全文]

中国经济时报:既然“人才房”也贴上了保障房的标签,“保障房”无法保障民生,也就不足为奇了。此般李代桃僵,好处是看得见的:一者,随便什么时候,舆论监督起来,“保障房”成绩单上的数字还是很漂亮的,至于那些嗷嗷待哺的,不妨称之为“结构性失房”;二者,“人才房”上的公平正义考量就不至于太过刺眼,公共政策里的搭便车或马太效应,也会因披上了“保障房”的遮羞布而溅不起一丝涟漪。 [全文]

红网:住房保障的资金某种程度上成了唐僧肉,各地打着住房保障的旗号,从人才住房保障到公务员住房保障,不一而足。而真正该享受这些福利的群体,却因买不起或租不到而受尽蜗居之苦。 [全文]

新民晚报:建设保障房是为了保障困难群众的住房需求,如果因为规划和管理失当增加了居住者的生活成本,使其被迫放弃入住,也就失去了原有保障作用。保障房是政府为困难群众办的大好事,既然如此,就不能让保障房成了“窝心房”。 [全文]

上海证券报:按计划,今年全国要建设保障房580万套,但迄今开工率却只有70%,且已发现了不少豆腐渣工程,似乎建设者的热情和公众期盼的热情不成比例。公众现在不仅担心保障房的质量,还担心其建设速度。 [全文]

  • 5毛:本该给中低收入群体雪中送炭的公共政策,结果成了为社会精英锦上添花的工具。
  • 金融界网友:保障房是打入政府双重身份的一个楔子,检验政府部门守夜人的成色有多少。
 

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