• 限购令扩容 约谈有助降房价?

据媒体报道,住建部日前要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台“限购”政策,楼市“限购令”实施城市范围可能进一步扩大。今年郑州、太原、武汉、昆明等城市已先后出台楼市“限购”政策,近期明确将出台限购细则的地区还有青岛、济南以及陕西、广西的部分城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。住建部相关人士表示,将对楼市涨幅明显的地方政府官员施压,“不限购,就约谈”。(1月24日 《中国证券报》、1月25日 《上海证券报》)

所谓限购令就是地方政府出台限制居民购买住房的规定,尽管媒体对它作了大量渲染,以为地方政府会与中央政府一起将房市调控进行到底,挤出房地产市场泡沫。但是,事实证明,此前推出的限购令非但未能抑制房价,反而还产生了反作用。据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》,15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%,有4个城市新房价格比上月持平,其他10个限购城市的新房价格均环比上涨,其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。与此同时,不少限购城市成交量在2010年10月暂时回落后出现了强劲反弹。这也就是说,“限购令”反而成了“催购令”。

金融界简评:地方政府的限购令实际上是在鼓励人赶快进入市场,否则就会错过买房机会。你买呢,买呢,还是买呢……

中国社科院金融所研究员 易宪容::这些住房限购令表面上是只允许当地居民在政策锁定期间再新购一套房,实际上却告诉了市场另一个信息:当地的住房购买者,无论你原持有多少套住房,你只要愿意,仍可再购一套房;既然现在购买住房有限制,每一人或每一户只能有购买一套住房的指标,那就不要浪费这难得的购买住房指标,涌入市场购买住房吧。正因为如此,地方政府的限购令实际上是在鼓励人赶快进入市场,否则就会错过买房机会。 [全文]

中国网:在每次打压楼市的风暴中,地方政府其大都“集体失语”,对于中央的硬性规定,能拖则拖,或者打折扣执行;而每逢楼市下滑,却会竭尽所能,努力托市。于地方政府而言,此刻更有激励的恐怕是保持土地出让金、税收和GDP的高速增长。 [全文]

舒圣祥:限购令的有效性究竟几何,甚至根本不值得探讨;重要的是,地方政府能不能真正下决心去调控楼市。如果地方只满足于在表面上应付中央要求,又在本质上极力维护楼市上扬态势,那么再严厉的调控新政恐怕也将被化解于无形。 [全文]

广州日报:限购令仅仅是让市场房价延迟了上涨时间而已,根本不能改变未来房价上涨的预期——某种意义上说,限购本身就强化了房价必涨的这种预期。房价宏调的基本思路不能悖逆市场逻辑在泛滥的流动性面前,二、三线城市的确很容易成为投机的“价值洼地”,资本流动比政策要谨慎得多,它们从来不会想当然,更不会为“理论上的价值”埋单。

[全文]
 

上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭:随着全国30个左右城市

加入限购阵营,跨区域投资的难度将越来越大,限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱。与此同时,随着投资投机者手中的“房票”逐渐花掉,限购效果也将越来越明显,预计今年下半年效果将会显化。第三轮楼市限购不可能还是“哑弹”。 [全文]

中国经济时报:“限购令”完全依赖于行政手段,其一出台即带有鲜明的救急、救火的色彩。虽然作为非常时期的非常之举有其合理之处,有助于为保障房的大量上市争取时间,但之于流动的资本,其忽略了全国地产市场其实是一个整体,你可以限制热钱流入中国的地产市场,却无法限制资本在省际、城际之间流动。当房价高企的地区遭到“限购令”打击,价值洼地便会立即显现。二、三线城市的房价涨势强劲,不过是价值洼地被资本填平的自然现象。 [全文]

半岛晨报:央行2010年12月15日发布的《第四季度城镇储户问卷调查》显示,长期负利率导致的银行存款缩水压力,使得人们更多倾向于投资,但投资渠道匮乏又让人们的选择较为有限。在主要投资方式中,“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为人们投资首选,并且其中四成多的人对未来房价持上涨预期。中国科学院预测科学研究中心近日发布的 “2011年中国经济预测与展望”年度报告预测,2011年我国商品房平均销售价格预计将增长12.77%。可以想象,在这样一种境况下,限购令怎能真正抑制房地产投资热情? [全文]

经济观察报:住建部约谈的最终目的,是在于“稳定房价”。但目前更多的地方政府,则以随便出台“限购令”敷衍了事,几个城市限购均仅限于主城区范围,对此,当地甚至有媒体质问,这些范围内还有房子可卖么?天津、三亚、舟山等地的限购被当地开发商称为“伪限购”。地方政府光是形式上的限购,怕也是逃不了被约谈的命运。 [全文]

燕赵都市报:约谈是否会更具有实际威力呢?我们不得而知。不过两者的区别之一也许应该是:问责更多是公开的,而约谈则是幕后的。不对外公开的上下利益内部妥协,与有问责之名而无问责之实,某种意义上很可能正是一枚硬币的两面。既然楼市数据都明摆在那里,为何不能公开来上几次有影响的问责呢? [全文]

华商报:相对一些地方对于各种违规的行政行为不管不问来说,约谈这种形式,让地方政府领导人感觉到问题的严重,让他们感觉到约谈的“滋味不大好”,虽说约谈总体来说给人一种“权宜之计”的感觉,但能让被约谈方感到自责,让他们感觉“脸上无光”,并且能让其他地方引以为戒,这就是一个很大的促进。因此,对于约谈制度,不能因为其没有强制性,就否认其存在的价值。 [全文]

  • 灰洋洋与喜太郎:管你什么政策,把价钱降下来才是正经事啊!
  • 脐橙的脐:行动有的,信心有的,可高房价也还是有的……
 

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调查】您认为“不限购 就约谈”……
中央与地方政府互相找台阶下   -
无实质意义 或催化购房欲望   -
效果要等过些时日才会显现   -

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