• 明码标价 商品房价格管得住?

3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。(来源:发改委网站)

商品房明码标价是好事,省去了购房者讨价还价的麻烦。但如何保证它落到实处,真正惠及百姓?长期以来房地产市场的明码标价一直纸上谈兵,更遑论商品房明码实价了。

地方政府或许会感觉如释重负,在背负了今年执行调控房价目标的重任之后,有了发改委下发的这一尚方宝剑,控制房价简直易如反掌。但你是开发商,你会怎么做?年初能报高价尽量报高价,实在卖不出去再偷偷打折。年末报不了高价就想法顺延,拖到第二年年初再大规模销售

就目前的高房价而言,如果没有真正有用的调控政策给力,“一房一价”,只能起到微弱的“透明”作用,即便实现商品房明码实价,对普通公众而言,因为无力购买,估计所起作用与效果也不会太大。倘若国家不能从土地财政、扩大供给以及提供保障性住房入手,让商品房明码实价跳“独角舞”,只会适得其反。

金融界简评:仅仅提出个新的说法或许很容易,但在执行的过程中,如何保证标价“不注水”?如何保证保证执行力?或许都更值得关注。

华远集团董事长 任志强:中国政府不得不管房价,正在于中国房改货币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与责任,让所有人都挤上同一独木桥,造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房在政府的文件规定中从来都定位于面向中高收入家庭的。本应由供给来调节、本应由市场竞争来调节的价格。这个价格有管的理由吗? [全文]

全国房地产经理人联盟副秘书长 陈宝存:按套计价的方法,其实是打马虎眼,只是给购房人多添了一层麻烦而已。购房人最关心的是价格,目前按面积来销售商品房的方式,能够让市民对销售均价一目了然,如果改为按套数卖房,购房人还得自己去计算究竟每平方米卖多少钱。 [全文]

焦点房地产:“一房一价”只是限制开发商涨价,要求他们涨价的时候要重新申请备案,但却允许他们降价。这样开发商在进行楼价备案时只要把价格调至高位,然后打出N个折扣来卖房,就能蒙混过关了。 [全文]

 

北京中原地产市场总监 张大伟:按套数计算价格,有利于避免部分开发商

只公布项目均价,而根据开盘需求定价。相比监管预售价来说,相关政府部门更应该监管开发商的项目定价。一房一价能避免部分开发商利用均价或者起价等数据吸引客户,制造楼盘热销的假象。 [全文]

时代商报:国家层面有必要对商品房明码实价,特别规定更加严厉且详细的公共政策以及法律条文,譬如,最高可以处罚到1000万元,让开发商不敢轻易不公布实际房价。[全文]

中国青年报:房地产企业之所以对明码标价讳莫如深,无非是在为随时上调价格做准备。在自主定价的基础上,当房地产企业连继续上调价格这样的“芝麻”都不愿舍弃的时候,如何能叫人相信他们会放下房价虚高的“西瓜”?如果楼市新政连最基本的透明市场环境都无法维护,想要阻止房价过快上涨谈何容易? [全文]

上海易居房研地产研究院综合研究部部长 杨红旭:按照市场规律,商品住宅的价格应由市场定价,其价格水平是波动的,有时会偏离价值轴。一定要将每个商品住宅项目的构成成本翻个底朝天,有必要吗,合理吗。同时,从可操作性上分析,也没有可行性。[全文]

每日经济新闻:住房背后所依赖的基本要素——土地本身就被垄断着;对于消费者来说,除了向开发商买房之外,也没有多少其他的住房消费选择(如自建房、充裕的保障房)。这种背景下,商品房“明码实价”最终的结果恐怕只会是 “明码高价”——在一个没有充分市场化、能长期维持“只涨不跌”行情的市场里,开发商怎么可能舍弃暴利而选择“实价”? [全文]

  • 杀价帮帮忙:没有足够力度的惩罚措施,什么都是白扯……
  • SAMIKO:怕就怕报了足够高的高价备案,有什么用?
 

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调查】您认为商品房明码标价……
只是多了个政策 执行难   -
开发商多了个紧箍咒 有用   -
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