• 管不住房价 管房租?

住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受采访时表示,我国应该借鉴国外的成功经验,利用法律规范住房租赁市场,如可规定“合同期间不得涨房租”,“每次房租上涨幅度不得超过3%”,“不得强行中止合同”等条款,还可以规定房租的上限,再加上相应的处罚条款,依法保护租房者的利益。

根据相关统计数据,上半年北京市租金与去年相比上涨了16.84%。

在新一轮房地产市场调控中,抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策。其实,哪怕是傻子都知道,房租的涨与不涨和房价有着密切的关系。

既然房子是从开发商那里高价买来,又是用于投资挣钱,房租如何不涨呢?房租若不随着房价涨,那些出租房屋者也是绝不会答应。政府有政策,房东自会有对策。诸如在与租客签订租房合同时,仅签三个月或半年,每一轮重签,都可以涨价3%;万一遇到通货膨胀明显期,房东还可以将租房合同变更为每月一签或半月一签,这样一来,既不犯法,又能达到大涨房租的目的。眼下,或许,大多租客在“叫好”支持的同时,还没意识到这些“后顾之忧”。 赔钱挣吆喝,谁愿意干?恐怕,只有我们专家在那里一厢情愿的发表所谓的建议了。

金融界简评:房租价格也是市场决定的,一个愿打、一个愿挨,为何一定要强行控制?行政力量控制不了畸高房价,反过来要控制租房市场,专门挑软柿子捏呢?

广州日报:管不住房价 能管住房租? “合同期间不得涨房租”、“不得强行中止合同”不过是对契约基本原则的老调重弹罢了,至于“每次房租上涨幅度不得超过3%”,既然连“限制CPI的涨幅”都那么不靠谱,莫非“房东的爱心”就更能靠得住,当然也就更需要打上个问号。

红辣椒评论:德国房价,一直保持在相对较低的水平。比如柏林市区的房价,均价为1500-2000欧元/平方米。与此同时,柏林的人均月收入为2400欧元上下,基本和市中心房价持平。这和我国的情况,则有着明显的不同。我们是房价奇高,工资却是奇低的。另外德国政府认为,房子是民生必需品,不是可以用来投机的商品。因此,德国政府对不同地段不同房型的房子制定了详细的“基准价格”。一旦房价超过“基准价格”的50%,市民就可以起诉地产商为“房价暴利”。

中国经济时报:与其耗费大量人力、物力管制房租,不如专心于对房屋中介的管理、对租赁市场进行规范,不如对公租房和廉租房租金进行科学管理,也不如把主要精力放在如何让大量空置房转为出租房上面。如果有关方面想走好“禁超”这步棋,我建议不妨禁止消费者物价指数CPI上涨。

 

证券时报:房租与房价紧紧相通,一些人购买房屋是为了投资,而出租房也是

其中的一种,按照投入产出比,购房屋的价格高,出租房价格也相应地增加,不可能买来的房屋价高,出租的利息都要不回,做亏本的生意。要是把房价稳定在合理的程度,房租想升也难。

重庆迈德城市研究院院长 赵宜胜:这完全是有悖市场规律,房租涨跌多少是根据供求关系来的,用法律来规范,怎么规范得了?国内房屋租赁市场不规范是事实,法律曾规定出租房屋须到相关部门备案,但你看有多少房东自觉去备了案的。如果要控制涨幅在3%以内,备案的基础都不在,拿什么来控制?

青年时报:如果“福利性租房”比如廉租房公租房的建设有所保障,公众都能租上“福利性”住房,那么“市场性租房”还会出现暴涨的局面吗?估计市场性租房也不会“见风使舵”了。

羊城晚报:不是所有偏离市场一般规律的都是坏主意,起码眼下而言,控制房租上涨或可一试。至于操作性的担忧,总有成熟的经验可以借鉴———毕竟,我们总不能在泛泛而谈的规律上活活饿死。

谢国忠:现在应该租房,而不是买房,房租回报率才2%-3%,这没有投资的价值。一般来说,买房房租回报率要在5%以上才合适。租金回报率2%就会去买房子,因为人们认为房子会涨。现在房价不会涨。相对来说租房现在是比较合算的。

法制日报:限制房租涨幅简直是天方夜谭。在国家作出这样的法律规定前,至少要先正确回答以下几个问题:一是为什么不规定房价的上限而规定房租上限?市民买不起房就该存量房房主作出牺牲,而开发商就不必作出牺牲?政府调控不好房价,管不好通胀的情况下,凭什么其他商品都可以涨价而房租不能涨呢?

郑州晚报:官员和经济学家总喜欢说“发达国家租房率如何高”如此等等。在住房租赁市场远未达到规范的现状下,将普通公众的住房需求解读为不理性所致,显然有推卸责任之嫌。相关职能部门在规范住房租赁市场方面,完全应有更多积极作为。

  • ykunsass:本来也买不起房,管管房租,他好我也好!
  • 阳仔:土地不可再生,房租怎可能不涨?
  • 联络员007:想管就能管住了?
 

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调查】您认为调控房租价格……
不太可能也不太实际   -
只要国家下决心 就有可能   -
先管好CPI和房价或许更靠谱   -

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