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叶檀:炒楼比贩毒利润更高 “国11条”不能降房价

2010年01月19日 11:58 来源: 新快报 【字体:

叶檀

叶檀

  新快报讯(记者 陈齐)近日,著名经济评论人士叶檀在广州锦绣香江举行的某高峰论坛上表示,虽然今年广州有亚运会停工等引起的供应量减少因素影响,但广州房价在今年不会快速上涨,将保持略微上涨的态势。

  观望期后会略微上涨

  “最近有发改委的高官口气非常强硬,他说如果出台‘国11条’还是不能抑制房地产价格的话,就要继续出台新的政策,一直到把房地产的泡沫完全挤出来为止。但是我要提醒大家的是,政府出台这个政策的意图是非常清楚的,其实是要促进房地产稳定健康地发展。”叶檀表示,她对今年楼价的基本判断是略微上涨,因为政府不希望楼价像2009年这么快速上涨,但也不希望急速下跌。

  叶檀认为,广州在新年第一周跟北京、上海一样,楼市成交量下降,但是商品房价格上涨了10%-12%,价格是坚挺的。“2008年末,广州当时的住宅供应余额是5.7万套。到2009年12月31日,广州住宅的供应余额是2.5万套,比上年降低了一半多,因此很多中介机构认为2010年广州的房子一定会上涨。”叶檀说:“事实上二手房市场的房屋会弥补整个一手房市场供应量的不足,从供应量来判断广州房价走势是不准确的。如果说2010年广州整个住宅供应量下降一倍的话,整个广州的房产我认为它会进入一个观望期。进入一个观望期之后,就进入一个振荡的略微上行的阶段。”

  “炒楼比贩毒利润更高”

  去年全国楼价上升得很快,是刚性需求支撑还是投资者狂炒所致?叶檀表示,去年不少楼盘都遭遇了投资者疯狂炒房,因为炒楼的利润比贩毒还要高,对热钱形成了强大吸引力。

  “温州有一个很有名的楼盘,去年7个月之内从2.8万元/平方米上涨到了3.9万元/平方米,两期中间就相差了1.1万元/平方米。”叶檀说:“去年8月8日上海某豪宅开盘,宝马、保时捷排了几里路,一天之内推出的房子就销售完了,一天销售额是40亿元,大家疯狂抢购。但最近该盘附近的十几家中介机构挂出了60多套房子,而这些房子甚至都没有拿到产权证。这些销售的房子买入的时候总价大概在1200万元,现在挂牌价在1800万-1900万元。”

  “这就说明里边有很大一部分人是短期投机的,绝对不是投资的。”叶檀表示,“这些短期投资客的回报率是相当高的,只要能够顺利卖出去,回报率可以达到50%左右,半年之内就能够获利几百万元,它比贩毒的利润还要高得多!”

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