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金岩石:中国豪宅价格将大涨 沪将超30万每平米

2010年04月12日 17:24 来源: 羊城晚报 【字体:

  中国楼价不断上涨,距离泡沫爆破还有多远?豪宅市场正处于非理性繁荣阶段,广州豪宅“天价”仅及上海的一半,提升空间大于京沪深应达到10万元/平方米?国家在土地供应上将更多地向保障性住房、中低价位和中小套型普通商品房倾斜,严控大户型住房建设用地,供应结构的变化将令广州豪宅猛涨?……

  昨天,由北京大学房地产研究中心、侨鑫集团联合主办的《中国高端物业气象报告》发布会,众多经济学家、地产专家为楼市把脉,普遍认为,随着城镇化、工业化的发展,土地供应有限,房价仍然是长期上涨的。中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏表示,抑制房价增长过快的方法是增加供应量,减少地王。

  房价长期上涨是必然

  在房价上涨的情况下,遏制房价过快上涨的声音成为主流。今年两会上高房价者提出要抑制房价,但是两会结束的第二天,央企纷纷拍下地王。两会后的第二天,北京房价一公布又上涨了,北京四环路的房价达到3.1万元/平方米。

  与会专家认为,楼市突然在近几年出现了强大的购买力,无不与通胀有关。国金证券(600109)首席经济学家金岩石分析,中国的经济增长在过去二三十年,最终的驱动力来源于货币,从1992年真正有中央银行开始,广义货币的印刷数量保持每年不低于23%的平均速度,而经济增长是在9%左右,“23%-9%=14%,按照5年加权计算方法,就会得出5年翻一番的结论。”

  “货币出来了总要有去处,最简单的就是让它收回去,以货币为杠杆,经营杠杆率撬动了巨大的虚拟财富,实体和虚拟财富构成了新的杠杆原理,货币金融事实上是通过现代阿基米德杠杆撬动了巨大的虚拟财富,包含的就是高端物业,也就是说豪宅市场。”他进一步解释。

  此外,随着户籍制度淡化,财富增长,交通增长,使得人口流动成为一种趋势,上海、北京、广州等一线城市的价格还将上涨。金岩石预计,中国的豪宅价格都会大幅度增长,其中上海要超越30万元/平方米,北京超越20万元/平方米,广州、深圳要超越10万元/平方米。

  建议低收入者不应买房

  房价一路攀升,百姓渴望拥有属于自己的一套房子什么时候才能实现?在论坛上,有专家对此大泼冷水。他们认为,解决低收入住房问题的应该是政府,而不是开发商。

  美籍华人、著名设计理论与设计史专家王受之认为,低收入家庭应找政府要住房,这并不是开发商的问题,比如新加坡和香港都有廉价屋村,这是政府的工作之一。对于一些刚大学毕业就想买房的年轻买家,他也不赞同其行为。

  投资豪宅主要看其抗跌性

  目前,在广州、上海、北京等城市出现了不少豪宅,不仅面积越做越大,价格也在节节攀升。什么才是真正的豪宅?与会嘉宾认为,从面积、从价格上都不应该作为豪宅的评定标准,真正的豪宅必须是占据高度稀缺的土地资源。真正的豪宅不仅贵,而且抗跌性最强。”

  金岩石以美国为例,刚刚结束的次贷危机,让美国整体房价下跌了30%,但是豪宅区不跌反而逆势上涨。1997—2002年是香港豪宅价格暴跌的过程,但是从2002年到现在,香港的楼市均价上涨了130%—150%,豪宅价格上涨超过了200%。

  昨日发布的《中国高端物业气象报告》中称,在京沪穗深四个城市的比较,广州市高档物业的成交价格在四个一线城市中一直处于最低的位置,在经济回暖的趋势下,价格存在“洼地”现象,未来将会出现大幅上升的趋势。有专家认为,广州是值得投资和值得关注的城市。

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