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荣智健单价700元海南拿地 从中信泰富走后门?

2010年05月05日 05:43 来源: 每日经济新闻 【字体:

  相关回应:中信泰富否认关联交易

荣智健另起炉灶

荣智健 (资料图)

  去年从中信泰富(00267,HK)黯然出局的前公司主席荣智健在干什么?事实上,他并没有闲着,他于2009年4月离任,旋即成立私人公司;并在几乎同一时间,通过挂牌出让方式获得在海南万宁“神州半岛”多块土地。

  然而,荣智健私人公司近日被曝出拿地成本低至700元/平方米。在中信泰富作为神州半岛一级开发商、享有取得土地的优先权的同时,荣智健私人公司被业界质疑存在与中信泰富“关联交易”。

  中信泰富百亿打造神州半岛

  “万宁太美了,太阳河简直就是亚马逊河的翻版,这里是一方投资置业的理想热土。”早在2004年海南(香港)经洽会上,万宁便吸引了时任中信泰富主席荣智健的青睐。据媒体报道,荣智健曾多次赴万宁市考察,并多次公开表达对于万宁的眷恋。

  资料显示,万宁市位于海南岛东南部沿海,东濒南海,西毗琼中,南邻陵水,北与琼海接壤。距三亚112公里,海口139公里,处于东线高速公路中部。神州半岛三面环海,一面接陆,面积24平方公里,东南长8.7公里,西北宽2.7公里,地理位置十分优越。

  2005年9月6日,中信泰富与海南省万宁市政府签订合作协议,由中信泰富投资100亿元人民币开发神州半岛,该项目规划范围约38.43平方公里。中信泰富拟将神州半岛建设成一个旅游综合开发区。

  每平方米700元低价拿地

  距离当初签订协议5年有余,神州半岛包括整个万宁市在中信泰富以及当地政府的共同开发之下,已经逐渐成型,海南万宁当地市区楼盘已经超过6000元/平方米。而随着海南国际旅游岛规划的获批,不少业内人士看来,在当地拥有一级土地开发权的中信泰富将获得巨大收益。

  不过,就在此时,早已淡出中信泰富的荣智健却被曝出借中信泰富之手取得多处地块,并且价格极为低廉——这也立即招来“关联交易”的质疑。

  据悉,中信泰富与其前主席荣智健名下的私人公司,在去年4月,通过挂牌出让方式,取得在海南万宁市“神州半岛”的12块土地,荣智健的私人公司以低价获得其中5块住宅用地。

  该次交易中,荣智健私人公司耀星发展及帝港企业出资仅1.96亿元人民币,购入占地54万平方米的土地,折合每平方米楼面地价仅约700元,远低于当地市区无海景楼盘逾6000元/平方米的售价。

  业内人士指出:“中信泰富作为神州半岛的一级开发商,享有取得土地的优先权,但却愿意将可建楼面面积多达27万平方米的土地让予荣智健投得,难免有关联交易之嫌。”

  昨日(5月4日)下午,《每日经济新闻》记者致电中信泰富投资者关系部,但电话始终处于无人接听状态。而在其他媒体报道中,对于中信泰富与荣智健是否就神州半岛的土地竞投、开发及销售等方面订立合作协议,中信泰富未作回应。

  海南项目预谋已久?

  荣智健,1942年生于上海,曾任中信泰富主席,2005年以133亿元人民币身价位列 “福布斯中国富豪榜”榜首。

  2008年,中信泰富炒汇巨亏事件令荣智健在商界的领袖地位遭到剧烈冲击。2009年4月8日,他辞去中信泰富董事及主席职务。其辞职之后的去向随即成为各方关注的焦点。当时,荣智健透露“正成立公司”、“将涉及金融地产业务”。

  公开资料显示,荣智健2009年4月辞职之后,5月份便闪电套现超过15亿港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000万股中信泰富,套现7亿港元,使持股比例由11.48%降至9.8%。一个月后,又配售保利香港2.3亿股,套现7.8亿港元。

  当时,有知情人士透露,从中信泰富请辞之后,荣智健一直在寻找新的投资机会,这一系列的套现行为可能是因为找到了好的项目。

  此后,荣智健也曾表示,“若无利益冲突,不排除会与中信集团合作发展。”巧合的是,海南万宁项目的拿地时间正好与其成立公司时间相吻合。

  “从拿地资金安排以及时间上来看,对于海南项目的取得,荣智健可能早就有所打算。”业内人士分析。

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