陈淮:加杠杆买房和加杠杆炒股不是一回事 杠杆不是坏事

1评论 2016-03-22 10:35:27 来源:金融界网站 股市惊现“黑科技”

  金融界网站3月22日讯 今日,在广州白天鹅宾馆举行了以“供给新节奏”为主题2016年观点论坛。

  著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮先生,我们注重加杠杆这个问题,最近在媒体上多持批判的声音,会不会推动房价上升。杠杆其实并不是一个坏事,房地产业从它的整个生命周期,从土地开发一直到它的销售、持有,到最终灭失,始终和负债连在一块,古今中外概莫能外。杠杆的好坏高低、风险大小和他所依据的信用资源丰厚与否密切相关。只要我们把杠杆加到有足够的资产信用的群体头上,它就没风险,或者小风险。只要我们加到供大于求的区域上,它就不存在推高房价的问题。只要我们把杠杆用在和体制改革相关的,破除原来体制留下的障碍上,它就是一个推动我们发展的地方。

  在很多重要的地区,大面积的存在着供大于求,包括省会级城市,这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。别动不动加杠杆就推高房价,它本来就供大于求,推动销售增长,怎么就马上传导到价格上呢?价格没那么脆弱,把这个和加杠杆联系起来,我看未必是准确的。

  让1亿农民工在城市定居落户,让他们不管是先租后买,还是成为去库存的重要支持力量,都要让他们的信用资源活跃起来。实际上在2013年,中央十八届三中全会上讲了很多关于通过改革,给农民财产权,让他们同地同权,农民宅基地可以抵押,以及到城市购房的土地置换等等,但是这个过程进展得并不理想,这个过程中实际上也有一个过桥金融的问题,加杠杆的问题,所以别把加杠杆就理解成炒股。

  加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式,你有300万,借700万,买1000万的股票,股票跌30%,你被清仓了,目前股市回升了,和你没什么关系了。但是房子不一样,即便三成首付、七成按揭,即便房价跌过30%,你都成负资产了,是不是你就应该把房子交给银行呢,反正我借的银行的钱比我房子的现价还多?请注意,只要你按时付月供,银行是不会像那些场外配子资或者场内配资的给你强行平仓,把你房子收掉的。风险是不一样的。所以当房价回升之后,房子是谁的呢?房子还在购房人手里。而当你放弃了它的持有之后,价格回升,你再买房,你连首付都没有。所以务必弄明白,把加杠杆买房子和炒股混在一起的这种认识是不正确的。

关键词阅读:陈淮

责任编辑:汪丽 RF12967
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