黄俊康一年内出售177亿内地资产 曾因偷工减料被举报

1评论 2017-08-17 15:33:04 来源:AI财经社 作者:郑亚红 【狙击二期(*0****)】突破在即!

红色港商黄俊康一年内出售177亿内地资产,曾因偷工减料被举报

  继卖给融创7个项目后,莱蒙国际再次出售旗下项目。8月15日晚间,莱蒙国际公告披露,公司与和昌集团签订买卖协议,以133.25亿元的价格出售旗下8个项目。15个月之内,莱蒙国际创始人黄俊康套现177亿元。

  公告显示,莱蒙国际出售的这些项目位于深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌6个城市,估计可销售或可租赁的总建筑面积约为197万平方米。一年前,2016年5月19日,莱蒙国际曾向融创出售旗下7个项目,交易价格为43.94亿元,估计净可销售、可租赁总建筑面积约为125.62万平方米。一年多,莱蒙国际出售旗下15个项目,总建筑面积超过300万平方米。

  黄俊康在1990年创建了莱蒙国际,2011年莱蒙在香港上市。此外,黄俊康还是益力矿泉水、圣像地板、福临门、金龙鱼、长城葡萄酒、凯莱酒店、三亚亚龙湾25平方公里综合开发等许多知名品牌的发起与创办者。

  这位以低调著称、从商三十多年的跨界创业者对自己的定位是“一个老实本分的港商”,激情与稳健兼有。

  出身红色家庭的港商,天虹商场零售起家

  黄俊康祖上是客家人,曾祖父100多年前在外国谋生并娶了英国人做太太。他的父母在早年曾参加抗日。

  据新华网(行情603888,诊股)报道,黄俊康从小到大常听父辈讲抗日故事,他们经历的各种战斗,就是他成长中最真实的教材——营救滞留香港、被日军搜捕的何香凝、茅盾和邹韬奋等著名人士。

  黄俊康自己也承认,中西融合的家庭背景,为他后来的创业打下了良好的基础。1980年,黄俊康外派到了香港中资企业工作,后下海从商,以贸易起步。

  1984年,黄俊康与深圳中航集团共同创建了天虹商场,天虹后来名列全国零售百强之列。后来,黄俊康离职创立了莱蒙国际,收购了深国投地产并最终整合上市。

  结缘房地产,“莱蒙创智谷”曾陷质量纠纷

  黄俊康与房地产的结缘始于1988年。那时候,他开始在香港和深圳涉足房地产,其后几年在两地共参与和开发了二十多个项目。

  1997年,香港爆发金融危机,在大环境极其恶劣的情况下,黄俊康转战内地,布局当时刚刚起步的房地产市场,在珠三角、长三角和京津地区提前站位。可以说,黄俊康历经了国内地产市场起步-繁盛-调控-爆发-再调控的多轮经济周期。

  1993年,莱蒙国际的前身鹏源国际正式成立,并且从2001年底开始全面进军内地房地产市场,如今莱蒙国际已完成立足香港、深圳,辐射珠三角、华中地区、长三角、京津及成渝地区的全国布局。

  在黄俊康的从商生涯中,2010年和2011年是两个高点。2010年6月,天虹在国内A股上市,2011年3月,莱蒙国际在香港上市,黄俊康当时是第一大股东。

  黄俊康曾表示,在这次上市过程中经历许多,也收获许多。“如果说有遗憾的话,那就是在这段时间,我的父母亲相继离去,没有能够与我分享这一喜悦。”

  一直以来,黄俊康鲜少出现在公众面前,去年5月,“莱蒙创智谷”项目的质量纠纷和卖地给融创,再次将其拉到了聚光灯下。

  2014年11月,莱蒙从第三方股东手中接手深圳磐业100%的股权,从而“继承”了第三方股东之前与深圳旭联签署的拆迁补偿协议——旭联作为土地方,除了获得数千万元现金之外,还将在2017年10月项目竣工后获得40%的物业返还。

  深圳旭联的掌门人黄柏贤对黄俊康的印象很好,他对界面的记者说“他是个和蔼的老人家……他表示双方合作的项目,会不惜成本建造。”

  然而,曾经的合作伙伴,后来成了举报者。2016年,项目进入施工阶段,深圳旭联发现施工存在诸多问题。6月,深圳旭联邀请第三方团队对莱蒙创智谷的柱子进行检测,发现上百根柱子的强度不符合标准。后续则因沟通未果,旭联进行了举报,直到项目于8月份被监管部门勒令停工。

  检测报告显示,莱蒙创智谷项目中,不满足要求的混凝土柱子有386根,占比37.6%,如此明显的质量问题,实属罕见。

  出售旗下内地资产,逐步退出主流地产业务

  质量问题的曝光,源于2016年5月份的一纸收购协议。

  去年5月19日,莱蒙与融创发布联合公告,莱蒙将出售深圳磐业、上海环建、南京莱蒙都会等7个项目公司给融创,总代价逾40亿元。

红色港商黄俊康一年内出售177亿内地资产,曾因偷工减料被举报

  这纸收购协议也正式宣布莱蒙国际将退出主流地产业务。莱蒙国际上市之后,在一线城市的不断“踏空”以及二三线城市的拖累,使得莱蒙国际的高周转最终未能弥补高负债运营、投资决策的失误。在融创之前,黄俊康就已经有引入大股东的动作了。

  2015年7月,黄俊康以每股3.8港元的价格,向云南省城市建设投资集团有限公司旗下的彩云国际投资有限公司出售3.25亿股莱蒙国际股份,相当于莱蒙国际已发行股本约27.62%,

  莱蒙国际2016年的年报显示,公司的借贷总额为91.61亿港元,其中约32.52亿港元需要在一年内偿还,约54.54亿港元需要在一年后五年内偿还,另外4.54亿港元的借贷在五年后偿还。

  莱蒙国际对外回应称,董事会相信,根据买卖协议进行的交易将使集团能够更有效调整业务策略,并可即时变现具有长远发展周期的物业项目,实现投资的可观回报。

  莱蒙国际一步步退出内地房产市场,而黄俊康的天虹也在经历变革。2015年开始,黄俊康旗下公司五龙贸易两次减持天虹,套现近10亿元。

  几年前,黄俊康曾说“不管是地产还是零售,虽然问题很多,困难也不少,但前途光明,还是会继续前行。”

关键词阅读:黄俊康 融创 莱蒙国际 天虹商场

责任编辑:赵路 RF13155
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