北京土地拍卖再现价格上限成交 这些房企积极竞拍

1评论 2020-02-19 06:36:25 来源:中国证券报 作者:王舒嫄 游资是怎么抓涨停的?

  18日,北京土地市场迎来春节后第三拍。

  三宗地块分别位于通州区台湖镇、大兴区旧宫镇和采育镇,均为不限价纯商品住房地块,三宗宅地总起拍价65.56亿。

  此次竞拍可谓异常激烈,参与竞拍的企业数量井喷!有中海、旭辉、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城、石榴、住总、越秀、华发、卓越等20多家房地产企业参与。

  再现上限成交

  首先竞价的是通州台湖地块。

  北京土地拍卖再现价格上限成交,这些房企积极竞拍

  北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地,该地块建筑控制规模50251平方米,容积率2.0,起拍价9亿元。

  共有中海、旭辉、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城、石榴、住总等17家开发商参与竞争。

  该地块价格在21轮报价后触及地价上限——13.48亿元。

  此后不再继续加价,转而竞开发商自持的面积,最终,该地块以13.48亿的地价上限成交,绿城以7%的自持面积竞得该地块,溢价率约49.8%,楼面地价约26825元/平米。

  第二宗地块位于亦庄附近的旧宫镇,地块起始价50亿元。参加竞拍的有中海、保利、首开、绿城、招商、世茂、金茂、平安。经过74次牌举牌。最终,该地块以67亿元成交,溢价率34%,楼面地价35632元/平米,而赢家又是绿城!

  第三宗地块位于采育镇,起始价6.56亿元。该地块仅兴创和住总联合报价,终以6.56亿元底价成交,楼面地价12860/平米。

  据中证君统计,截至2月18日,2020年北京累计成交15宗宅地,成交总价高达595.88亿元。

  国企拿地积极

  克而瑞研究院最新报告显示,从春节后两周全国土地成交总价TOP20地块的竞得企业背景来看,国企、央企占到一半,华润、招商、中铁建、中交等企业活跃度明显高于其他规模民企。

  从单价榜来看,央企和国企占据了8席位置,并且楼板价在1.5万元/平方米以上的4幅地块,均由具有国企或央企背景的企业竞得。

  就有国字背景的企业来看,中交最为活跃,在总价和单价TOP20中均占据3席,华润、保利、华侨城、中铁等房企各落1子;民企中旭辉、大华、中天美好等也相对活跃,港资广大国际(三迪)首次入杭州,以29.66%溢价率+13%自持拿下钱塘新区临江宅地,表现也较为亮眼。

  目前拿地房企以资金充沛的央企、国企为主。“但也有少数如杭州等发展预期较佳的城市,获得了更多有实力民企的关注,如此次首进杭州的广大国际、大华集团均是总部位于上海、战略布局长三角的非国资背景企业,也是看中了杭州的潜力,不遗余力积极拿地。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

  土地供应环比上涨

  中国指数研究院(下称:中指院)表示,各地将逐步进入开复工阶段,地方政府推地的意愿将更加强烈。

  中指院数据显示,2020年2月10日-16日,一线城市整体供应环比走高,京沪深均有宅地供应,成交方面量价双涨。

  北京土地拍卖再现价格上限成交,这些房企积极竞拍

  图片来源:中指院

  二线城市方面,10-16日宅地供应增加近一成,成交各方面指标均降。

  北京土地拍卖再现价格上限成交,这些房企积极竞拍

  图片来源:中指院

  中指院表示,目前是房企补仓好时机,但需因“财”施策。2020年全年来看,预计房地产市场仍将保持平稳发展。但短期市场不确定性有所增大,对不同房企的挑战也有所差异。龙头房企一般土地储备充足且较为均衡,在拿地节奏上更游刃有余,城市选择更宜择机而动;区域型中小房企则分化明显,土储规模较小且布局相对集中,疫情带来的土地市场变化对其影响更大,对时机与地块的选择需要根据自身财务状况进行判别,但试错成本迅速提高,或直接影响企业生死。

  中指院预计,一二线仍是房企拿地主战场,强产业支撑的三四线机会犹存。此次疫情过后,重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐,人口将进一步向其聚集,为房企长期重点布局区域。

关键词阅读:北京土地拍卖

责任编辑:汪丽 RF12967
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