上半年斥300亿拿地 “厦门一哥”露规模野心

1评论 2020-07-06 04:30:33 来源:国际金融报 作者:郑娜 单月怒赚97%过程拆解

  6月30日,厦门2020年的第三场土拍上集中出让了4幅商住地块,其中海沧区1幅、翔安区3幅,计价总建筑面积约为29.34万平方米,起拍总价为69.59亿元,总成交价约为78.99亿元。建发以53.5亿元的总成交价拿下了3宗地块。

  回看2020年上半年,建发在土地市场上的整体表现颇为积极。据不完全统计,截至6月30日,建发在上海、杭州、南京、成都、苏州等多个城市共斩获十余宗地块,总价款近300亿元。

  溢价35.58%拿下热门地块

  据海沧区委宣传部主办的公众号“今日海沧”披露,H2020P01地块位于海沧湾湖滨路与东屿西路交叉口西侧,其所在的海沧湾片区是岛外发展的先行者,各类配套正在加速完善中。

  这样一宗颇具发展潜力的地块吸引了包括正荣&;奥园、建发、中骏&;融创、旭辉、中海等在内的7家房企、5组竞拍团的竞拍。经过近200轮竞价,建发才以总价35.25亿元成功将海沧H2020P01地块收入囊中,楼面价约为33899元/平方米,溢价率35.6%。

  尽管地块优质,但这一宗地块未来的盈利空间或许不会十分理想。厦门市自然资源和规划局发布的出让信息显示,该地块内商品住房的销售均价不得超过46000元/平方米。

  “从整体上来讲,厦门最近几个月平均房价在3万元/平方米左右的水平,所以海沧区这宗地块的土地成本是比较高的,而且限价的要求较为苛刻,从商业角度来讲,未来还是有些压力。”地产分析师严跃进向记者表示,后续企业或许可以争取一些优惠政策,包括土地出让金的返还、项目容积率调整等,这样可以使得拿地的性价比有所提高。

  “厦门海沧区H2020P01地块是位于海沧区的黄金地块,是时隔十年出让的商住地块,地理位置优越,未来发展前景良好。不过46000元/平方米的限价对于项目打造来说是一个难题。”诸葛找房数据中心分析师陈霄分析认为,“受到疫情影响,开发商拿地更加趋于谨慎,本次建发拿下三宗地块,加速规模扩张步伐,也是把厦门作为布局的重点城市,表明了对厦门未来市场的长期看好。”

  规模诉求下积极补仓

  回顾2020年上半年,这并不是建发第一次在土地市场上表现得如此积极。

  在6月24日,建发房地产以7.79亿元的总价竞得南宁青秀一宗商住地,溢价率达到125%;4月份则接连出手,一周内先后落子苏州、南京、杭州、成都,拿地总金额约118亿元。诸葛找房提供的数据显示,截至6月30日,建发获取土地的成交总价约为299.6亿元。

  “对于当前的建发来说,正处在谋求规模扩张的重要阶段,加上当前融资环境较为乐观,大量优质地块的放出等,对于规模的追求使得建发在拿地扩张上热情高涨。”陈霄评价称。

  2019年,建发股份(行情600153,诊股)旗下两家主要从事房地产开发的子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额995.01亿元,距千亿门槛仅一步之遥。其中,建发房产贡献了721.97亿元的合约销售额;其控股子公司建发国际则在2019年实现了逾500亿元的销售额。

  值得一提的是,建发国际管理层在2019年公开表示,建发国际与母公司建发房产在业务上进行了一定的划分:新增的房开项目、房开产业链及新兴产业的投资,原则上都由建发国际承接;建发房产未来业务经营方向是一级土地开发、重资产商业等业务。这也意味着,未来建发国际将成为建发股份房地产板块跨越千亿的重要动力。

  厦门也正是建发国际业绩增长的重要动力之一。亿翰智库发布的研报显示,2019年建发旗下主要负责房地产板块的子公司建发国际销售额增长主要来源于厦门和福州两地,其中,厦门实现销售额99.28亿元,销售额占比约20%。

关键词阅读:地块 楼面价 房企 一哥 青秀

责任编辑:付健青 RF13564
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