近日，北京市住房和城乡建设委员会宣布废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策，此举引发了市场广泛关注。据悉，这一政策自2021年8月开始实施，旨在控制借离婚骗取购房资格的行为，而如今的废止则标志着北京房地产市场调控策略的新变化。

首先，我们要理解这一政策废止的时机和背景。当前，北京房地产市场正处于政策调整的关键时期。在“房住不炒”的定位下，市场调控逐渐从短期应急向长效机制转变。废止这一政策，是北京市政府根据市场形势变化，对调控策略进行的适时调整。

那么，北京为什么选择在这个时候废止这一政策呢？这主要基于几方面的考虑。一方面，随着房地产市场的逐步稳定，过去严格限制离异购房的政策在抑制投机需求方面的作用逐渐减弱。另一方面，政策过于严格也可能对部分合理购房需求造成误伤，不利于市场的健康发展。此外，废止这一政策也有助于优化市场环境，提升市场活力。

接下来，我们分析这一政策变化对北京房地产市场的影响。废止离异购房限制政策，将使得部分因离婚而受限的购房需求得以释放，有助于增加市场成交量。同时，这也可能在一定程度上推动房价的上涨，尤其是在热门区域和优质房源方面。然而，由于北京房地产市场整体供应较为充足，且政策调控依然保持一定力度，因此房价上涨的幅度预计将受到一定限制。

那么，全面限购政策的退出是否会到来呢？目前来看，全面退出限购政策的可能性并不大。虽然部分限购政策有所调整，但“房住不炒”的定位依然坚定，政府对于房地产市场的调控不会放松。未来，北京房地产市场仍将继续坚持因城施策、精准调控的原则，根据市场变化适时调整政策，保持市场的平稳健康发展。

总的来说，北京废止离异购房限制政策是房地产市场调控策略调整的一部分，旨在优化市场环境、释放合理购房需求。然而，全面退出限购政策的可能性并不大，政府仍将坚持对房地产市场的精准调控。对于购房者来说，应理性看待市场变化，根据自身需求和经济能力做出合理的购房决策。对于市场各方来说，也应密切关注政策动向，以应对可能出现的市场变化。