5月以来，一线城市房地产市场迎来新一轮政策宽松浪潮。5月17日，央行出台"政策组合拳"后，上海率先在5月27日官宣首套房首付降至20%等系列政策。仅隔一天，5月28日深圳、广州就及时跟进，下调首套房和二套房的最低首付款比例，并取消商业性个人住房贷款利率下限。这一系列政策的出台，旨在进一步促进楼市的平稳健康发展，缓解购房者的资金压力，激发市场活力。

房贷政策全面宽松，购房门槛显著降低

此轮一线城市房贷新政，普遍采取了降低首付比例、下调贷款利率下限等措施，力度之大前所未有。上海方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%。根据深圳市政府的最新政策，自5月29日起，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二套住房由40%调整为30%。同时，深圳还下调了商业住房贷款利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房由LPR+30BP调整为LPR-5BP。广州则将首套房贷最低首付比例下调至15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例调整为不低于25%，同样取消利率下限。

限购政策松绑，楼市复苏可期

一线城市密集出台房贷宽松政策，促进楼市复苏。各地结合自身楼市现状，综合运用首付、利率等多种政策工具，在"双向调控"的基调下因时因势调整，有助于实现市场供需动态平衡，推动房地产行业平稳健康发展。

易居研究院的研究总监严跃进表示，上海、深圳和广州的政策密集出台表明北上广深这四大一线城市在房地产市场政策上的行动应该是一致的。他表示，北京可能会紧随其后，推出相应的宽松措施，特别是在房贷政策上。目前，深圳和上海的首套房首付比例保持一致，而广州则显示出与二线城市相似的政策倾向。这一趋势可能预示着，未来全国将有三座城市的首套房首付比例维持在20%，而其他地区则可能降低至15%。随着这一新政策的实施，首套房首付比例普遍降至15%，这将有助于营造一个更加宽松的房贷政策环境。