8月14日，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在2024博鳌房地产论坛上发表了对房地产和城市化的看法。他指出，尽管宏观经济整体仍显不景气，但房地产市场已接近谷底，并将经历一段在低谷徘徊的艰难时期。

樊纲强调，当前中国经济虽然面临下行压力，但并未达到全面衰退的程度，而房地产市场则明确呈现出衰退态势。他指出，经过多年的高速增长，房地产市场积累了诸多问题，现已进入深度调整阶段。不过，他也表示，随着问题逐渐暴露，政策也相应进行了调整，为市场的进一步恢复奠定了基础。

“我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。”樊纲表示，“谷底之后还将有一个在谷底爬行的阶段，即所谓的‘L’形，这将是一段充满挑战的时期。”他认为，尽管困难重重，但这一阶段也为行业内企业的兼并重组提供了契机，有助于提升市场集中度，促进更健康的发展。

在谈及未来房地产市场的发展潜力时，樊纲将目光投向了城市化进程。他指出，城市化的重要需求在于农民的迁移需求，即“迁移性需求”。随着农民向城市的迁移，将带动工业、消费、教育等各行业的发展，为房地产市场注入新的活力。

“最近终于看到了一点转变，政策层面开始重视并加快城市化进程。”樊纲表示，这一变化将为房地产市场带来新的发展机遇。他呼吁各地政府积极出台相关政策，加速推进城市化进程，为新的常住人口提供更好的公共服务，实现真正意义上的城市化。

此外，樊纲还提到了城市群的发展对于解决大城市病问题的重要性。他认为，通过发展城市群，可以实现大中小城市的互补，缓解大城市的压力，并带动更多人口的城市化进程。这将有助于推动消费、促进发展，为中国经济注入新的动力。