地产股拉升！统计局释放重磅信号，政策暖风不断，14省市纾困楼市，广州房贷利率下调，多城重启首付20%……

　　2月21日消息 多地释放楼市政策暖风，房地产板块尾盘拉升，珠江股份、泰禾集团涨停，广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟随走高

　　消息面上，2月18日，南宁发布住房公积金贷款新规，二套房贷款首付比例降为30％。南方+消息显示，四大行将同步下调广州地区房贷利率，其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6％）下调至LPR+80BP（5.4％）。

　　今日公布的70城房价数据也向好，国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　多城重启首付20％！14省市纾困楼市

　　对于房地产行业面临的问题，国家已有所关注，近期也陆续出台了一些利好政策。近日，山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20％。

　　重庆、赣州部分银行同样将首套房首付比例按20％执行。南宁则放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30％。

　　据克尔瑞研究统计，2022年以来，浙江、南宁、菏泽等14省市相继落地房地产纾困政策，主要涉及以下三方面内容：

　　其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提升至70万元，二套最高额度从50万元提升至60万元，并将二套房首付比例降至30％。又如自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。

　　其二，非限购城市重启最低首付20％。例如菏泽，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20％。又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20％。

　　其三，通过财税刺激托底楼市。例如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元；并给予50％的契税补贴。又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。

　　房价环比降势减弱

　　周一公布的2月贷款市场报价利率（LPR）均与上月持平。2月21日，全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。

　　市场人士表示，当前仍处于经济下行压力期，未来通过LPR报价下调降低企业贷款及债券融资成本仍有空间。另外为缓解房地产市场下行压力，下一步通过下调5年期LPR报价、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

　　国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1％转为上涨0.6％，一线城市二手住宅环比上涨0.1％，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3％转为上涨0.1％，二手住宅环比下降0.2％，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于热点城市新房库存并不大，很多只有6-7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。

　　房贷降息城市范围扩大 房地产开启新一轮上行周期？

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，监测显示房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。此外银行放贷更积极，目前103城市平均放款周期不足40天。

　　贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。许小乐预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。

　　克尔瑞研究中心认为，无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20％，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。

　　尽管当下房地产行业出现了方方面面的问题，但行业去杠杆还将继续落实下去，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”仍将持续发力，严防信贷资金违规流入房地产市场。

　　在克尔瑞研究看来，房地产行业较难开启新一轮的上行周期，行业销售规模整体将保持稳中有降的态势。各城市市场大概率将持续分化：菏泽、赣州、南宁等压力城市即便采取一系列的“救市”政策措施，其对市场的拉动力着实有限，市场较难出现反转行情。反观核心一、二线城市市场需求及购买力依旧坚挺，上海、杭州等市场热度有望惯性延续。