常州部分银行存量房贷利率降了？相关表述已被删， A股房地产板块继续嗨，荣盛发展五天四板

7月21日消息打响存量房贷利率下调第一枪的常州，似乎又退缩了！

21日早晨，据“常州日报”微信公众号消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

查询常州日报文章显示，该消息源已经对文章进行了修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。

最近关于下调存量房贷利率的声音四起。

日前，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

邹澜表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。此外，他认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。

这一表态在房贷市场激起千层浪。在央行发声后的第一时间，就有银行接到了客户的咨询，但是银行并没有拿出相关方案。

至于各大银行为何迟迟没有动静，或与银行收入受到影响有关。据券商测算，中性假设下，下调存量房贷利率每年个人负债支出可节约850亿。假设30%的存量按揭调降80bp，个人资金成本支出可节约850亿。银行息差影响为3bp，营收影响为1.5%，利润影响3.3%。

据中证报从权威人士处获悉，为提高银行降低存量房贷利率积极性，可适度降低银行负债成本，维护合理息差水平。相关人士表示，目前存款定期化、长期化趋势明显，银行再次主动下调存款利率仍有一定空间。

值得注意的是，今日A股开盘房地产开发板块持续走强，荣盛发展涨停录得五天四板，大龙地产、天房发展双双涨停，金科股份、中南建设、旗滨发展等纷纷拉升。