近期，公募REITs市场迎来新一轮热潮，一改往日低迷态势。7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市首日大涨22.3%，收于4.744，成交额突破8972万元。这是继去年3月中航京能光伏REIT上涨12%以来，REITs基金再次出现上市首日涨幅超过10%的情况。

REITS基金发行热度持续攀升

随着市场情绪回暖，REITs基金的发行热度也在持续攀升。7月3日，上交所公告显示，中信建投明阳智能新能源REIT网下投资者有效认购倍数高达91.38倍，创下年内公募REITs产品网下询价倍数新纪录。值得注意的是，由于认购火爆，中信建投明阳智能新能源REIT的公众发售部分提前结束募集，这进一步印证了投资者对REITs基金的热情正在快速升温。

事实上，REITs基金的热度不仅体现在新发产品上，二级市场的表现同样亮眼。年内，中证REIT指数已经上涨超过4%，部分能源类REITs产品的涨幅更是突破20%。截至今年一季度末，已上市的5只能源类REITs产品总规模达到148.8亿元，其中中航京能光伏REIT、鹏华深圳能源REIT、中信建投国家电投新能源REIT等产品均取得了两位数的收益率。

能源类REITs表现抢眼，机遇与挑战并存

在众多REITs基金中，能源类REITs的表现尤为突出。截至7月3日，已上市交易的5只能源类REITs合计规模达148.8亿元，其中多只产品取得了两位数的收益率。能源类REITs的优异表现背后，是新能源行业的蓬勃发展和电力体制改革的深入推进。

中信证券分析认为，电力体制改革的重点包括完善辅助服务价格机制、促进配电侧市场化发展以及推进电力现货市场化建设等方面。随着电力现货市场的推进，预计风电和光电REITs的上网电价会逐渐向区域市场化电价靠拢，从而提升消纳水平和上网电量。这意味着能源类REITs未来有望获得更加稳定的收益。

长江证券在最新发布的研报中指出，能源基础设施REITs项目虽然通过提供电力生产及相关服务获取较为稳定的电费收入，但仍面临诸多不确定因素。例如，风电和光电发电资产因风光资源波动对发电量和收入有一定影响；已上市项目虽然享有国家补贴，但国补回收年限的差异可能带来财务费用方面的影响；此外，未来极端天气、国补退坡以及气电资产长协到期后新合约价格等因素都可能对REITs基金的收入和分配产生重要影响。因此，投资者在关注能源类REITs的高收益潜力的同时，也需要充分评估相关风险。