乐居财经 徐迪 7月29日，据CRIC统计，上半年有披露运营情况的28只已上市公募REITs中，有26只实现了盈利。

公募REITs整体仍然继续保持着较高的收益率。其中有14只实现净利率20%以上，占比超过一半；更有6只实现了净利率40%以上。

按上半年累计可供分配金额来计算，28只公募REITs的算术平均分派率为2.8%。保障性租赁住房REIT和产业园REIT的上半年净利率保持较高水平。其中，租赁住房公募REITs的上半年净利率水平最高，达到了37.1%，产业园公募REITs第二，达23.5%。

房企较为关心的消费类基础设施公募REITs在上半年的整体净利率仅有7.9%。这其中固然有样本数量较少，单只REIT影响较大的原因，但是也可以看出来当前重资产的消费类基础设施盈利仍然相对困难。

REITs又称房地产信托投资基金，是一种将房地产资产进行证券化的金融产品。其本质是让广大中小机构乃至个人投资人参与到大宗房地产投资中，分享物业租金回报及增值收益。

截至2024年7月24日，我国境内共有40只公募REITs完成了上市，发行总规模超千亿。