近期，在广州、江苏、河南等地，“零首付”购房的现象频现。在小红书等社交平台上，一些房地产中介以购房者的口吻发布诸如“零首付拿下人生第一套房”的帖子，以此吸引关注和讨论。

据报道，“零首付”购房主要通过两种模式操作：一是“高评高贷”，即开发商或中介虚增房产售价，使合同价高于实际成交价，从而从银行获取额外贷款支付首付款；二是与金融机构合作，为客户提供信用贷款用作首付款，实现无需自付即可购房的目标。

然而，"零首付"购房背后隐藏着多重风险。对于尚未获得贷款批准的购房者，存在贷款申请被拒的风险；而对于已经发生的违规贷款行为，购房者可能面临贷款合同被提前解除，并要求全额提前还款的风险。

针对这一现象，广西南宁和河南郑州等地的相关部门已发文明确警示"零首付"购房的风险。南宁市住房和城乡建设局指出，"零首付"购房模式可能增加购房者的还款压力，并潜藏金融风险及法律风险。由于缺乏首付这一缓冲，贷款人需承担全部房价的债务，一旦市场或个人经济状况发生变化，违约风险将显著增加。

郑州市通过官方平台"郑州发布"进一步详细阐述了"零首付"购房可能带来的五大风险：

购房者可能因缺乏首付而面临更大的财务压力，增加贷款违约风险。

银行和金融机构可能面临更高的坏账风险。

房地产市场可能因高杠杆操作而变得不稳定。

购房者可能陷入复杂的法律纠纷，尤其是在开发商未能按时交房或房屋存在质量问题的情况下。

"零首付"可能成为不良开发商吸引买家的手段，掩盖项目本身的财务或法律问题。