最低只需1年社保或个税缴纳，北京重磅出手！放宽非京籍家庭购房条件

最低只需1年社保或个税缴纳，北京重磅出手！

据北京市住房和城乡建设委员会消息，12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。通知自2025年12月24日起施行。

此外，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

据国家统计局数据显示，11月70城新建商品住宅价格边际改善，二手住宅呈现“一线领跌”格局。11月70城新建商品住宅价格环比微跌0.4%，降幅收窄0.1个百分点。二手住宅价格环比下跌0.7%，跌幅与上月持平，调整压力仍存。分能级看，一线二手住宅价格环比跌幅扩大0.2个点至-1.1%，继续领跌，二线持平于-0.6%，三线降幅收窄0.1个点至-0.6%。同比维度上，各线城市二手住宅价格表现较为一致，跌幅均集中在5.6%-5.8%区间。

对于此次北京楼市政策调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从一线城市的角度来说，从北京开始，预计接下来上海或深圳会跟进。具体政策内容和北京类似，就是在限购政策上会松动，深圳可能会退出外围限购，即在盐田、大鹏的基础上，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也加入彻底退出限购的序列。上海的政策逻辑可能和北京类似。

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布。《建议》中关于房地产部分提到加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建立房屋全生命周期安全管理制度等内容，同时在消费部分提出要“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。

58安居客研究院院长张波认为，当下国内居民住房的总量短缺基本解决，但结构性矛盾凸显，大量城市新市民、青年人住房需求长期存在。通过构建“市场+保障”双轨体系，并结合“以人定房、以房定地”机制，保障人口流入城市住房用地有效供应。

对于2026年，中信证券在研报中指出，2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部。率先脱困的企业，往往布局好的城市，更具备正在良好运营的投资性房地产，或拥有一些有增值潜力的金融资产。