月供要降了！存量公积金贷款利率明年1月1日起正式下调

存量住房公积金贷款利率将于2026年1月1日起下调。近期，《中国银行保险报》记者注意到，多地住房公积金管理中心已陆续发布相关公告，提醒购房者关注账户变化。

中国人民银行于2025年5月7日发布的下调个人住房公积金贷款利率显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

根据北京住房公积金管理中心此前测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，利率调整后最低还款金额减少152元；如按照等额本息方式，月供将减少132.17元/月；合计能够节省利息47584.99元。

12月26日以来，郑州、嘉兴、烟台、兰州、酒泉等多地公积金管理中心发布的相关通知，明确符合条件的贷款人公积金贷款利率将自动调整。

其中，郑州市住房公积金管理中心称，符合条件的贷款职工无需主动申请，2026年1月1日起将自动按照新利率标准计息，后续可通过“郑好办”APP或贷款银行查询具体还款明细。

嘉兴市住房公积金管理服务中心表示，对于在2025年5月8日前已发放且尚未结清的存量住房公积金贷款，其利率将于2026年1月1日起自动调整至新利率，无需进行任何操作。

推进灵活就业人员住房公积金缴存、降低公积金首付比例、扩大住房公积金提取对象范围、推行偿还异地住房公积金.....回顾2025年，多城持续优化公积金政策，在帮助消费者降低购房成本的同时，进一步提升服务便利度、覆盖面。根据中指研究院监测数据，2025年以来全国各地公积金政策出台频次超270条。

近期召开的中央经济工作会议明确提出要“深化住房公积金制度改革”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，随着住房公积金提取使用范围进一步拓展，涵盖支付购房首付、支付契税等方面，这些举措使得住房公积金成为极具增量的政策空间领域。目前，住房公积金改革空间较大，其资金池状况良好，资金也比较充裕。未来，公积金在首付支持方面可进一步发力，尽量覆盖老百姓购房。