美国二手房市场现回暖迹象 11月成屋待完成销售指数创近三年来新高

美国二手房市场出现回暖迹象。

智通财经获悉，根据全美房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据，11月美国成屋待完成销售(Pending Home Sales)指数环比上升3.3%至79.2，创下2023年2月以来新高，升幅明显高于经济学家普遍预期。

该指数衡量的是已签署购房合同但尚未完成交割的房屋数量。媒体对经济学家的调查显示，本次涨幅仅低于一项预测，表明市场回暖具有一定广泛性。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，“购房者动能正在增强”，主要得益于负担能力改善以及可选择房源较去年增多。数据显示，二手房签约量已连续四个月上升，这一连涨周期与新冠疫情期间楼市火热阶段的表现相当。

最新数据进一步印证了多位经济学家对住房市场在2026年前逐步改善的判断。今年5月一度接近7%的房贷利率已回落至6.3%至6.4%区间，同时房价同比涨幅也明显放缓，这为近月签约量的小幅增长提供了支撑。

不过，对于明年的市场前景，业内分歧仍然较大。近期一项涵盖9位市场分析师的调查显示，对二手房销量增长的预测区间从1.7%到14%不等，其中最为乐观的判断同样来自NAR的劳伦斯·尹。

分地区来看，NAR报告显示，11月美国四大区域的签约量均录得增长，并升至年内高位。其中，西部地区涨幅最大，其次是南部地区，该地区也是美国最大的住房交易市场。

业内人士指出，二手房待完成销售通常被视为成屋销售的领先指标，因为房屋往往在正式成交前一到两个月完成签约。本轮签约回升，或为未来几个月美国成屋销售走势提供积极信号。