港股地产板块全线大涨超20%，楼市小阳春提前启动

2026年1月29日，港股地产板块迎来显著上涨，融创中国(01918.HK)、龙光集团(03380.HK)、世茂集团(00813.HK)股价涨幅均超过20%，碧桂园(02007.HK)等一批房企股价涨幅也达到两位数。

消息面上，有房企披露自身已无需每月向监管部门上报“三条红线”指标，仅部分出险房企需定期向总部所在城市专班组汇报资产负债率等财务指标，这一变化被视为政策面释放的宽松信号。此前财政部等三部门已将换房个税退税优惠延长至2027年底，降低改善型住房需求交易成本；央行同步将商业用房首付比例从50%下调至30%，激活商办市场流动性。

2026年开年以来，头部房企债务处置取得实质性进展。万科3只境内债券成功实现展期，成为扭转短期风险情绪的关键事件。碧桂园、融创中国的债务重组方案于2025年末获得通过，2026年正式进入执行阶段，将帮助企业显著降低后续债务压力。

楼市基本面同步呈现回暖迹象。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中北京、上海、深圳三大一线城市成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力。财通证券跟踪研究显示，截至1月23日当周，15城二手房成交面积达171.8万方，环比增长5.9%，同比增长19.9%，表明成交回暖态势具备一定持续性。

中邮证券研报指出，房地产市场“小阳春”行情提前显现，政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，二手房市场率先回暖，核心城市成交韧性凸显，春节后挂牌量变化将成为供需关系观察的关键窗口。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。