港股地产板块1月29日集体反弹，内房股普涨，政策、化债与市场回暖形成支撑

1月29日，港股地产板块迎来集体反弹，多只头部内房股涨幅显著。截至当日收盘，当代置业（01107.HK）涨幅达61.54%，中国奥园涨幅达32.88%，融创中国（01918.HK）涨幅达29.13%，世茂集团（00813.HK）涨幅23.19%，龙光集团（03380.HK）涨幅18.66%，碧桂园（02007.HK）涨幅16.36%，个股上涨带动港股房地产开发板块整体回暖。

此次内房股集体反弹，主要得益于三方面因素支撑。政策面上，1月28日有消息显示，多家房企已不被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标，这一变化释放出监管差异化精准管控的信号。

房企化债进程加速也提振了市场信心。2026年开年以来，头部房企债务处置呈现积极态势，万科“22万科MTN004”、“22万科MTN005”两笔合计57亿元中期票据的展期议案均获通过；宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过；碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。

楼市基本面回暖同样为板块反弹提供支撑。2026年开年以来，全国15个重点城市二手房成交量持续回升，北京、上海、深圳三大一线城市成交增幅显著，市场需求逐步释放。同时，财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，央行下调结构性工具利率，保障性住房再贷款利率降至1.25%，商办首付比例从50%降至30%，一系列稳需求政策落地，进一步激活了市场流动性。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。