首批3只商业不动产REITs获受理，合计募资131.75亿元

1月29日，首批3家商业不动产REITs完成申报并获上交所受理，分别为汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金以及华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金。

2025年12月31日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，该公告自公布之日起施行，标志着商业不动产REITs试点正式启动，我国公募REITs市场实现从基础设施领域向商业不动产领域的扩容。

此次申报的3只产品均为封闭式商业不动产证券投资基金，合计预计募资131.75亿元。其中，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金以上海鼎保大厦、鼎博大厦为底层资产，业态涵盖办公及配套商业，预计募资40.02亿元；中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的底层资产为郑州杉杉奥特莱斯与哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，两座项目分别运营近10年和11年，预计募资74.70亿元；华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金覆盖全国18座城市的21家锦江都城酒店，预计募资17.03亿元。

近期已有多家上市公司跟进布局商业不动产REITs。1月28日，保利发展发布公告，拟以广州保利中心、佛山保利水城项目为入池资产申报商业不动产REITs；1月29日，茂业商业发布公告，拟以成都茂业中心C塔写字楼为底层资产开展申报工作。

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