2026年1月京沪广深二手房集体回暖，成交量创近年同期新高

2026年1月，传统楼市淡季期间，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交集体回温，打破往年同期低迷态势，释放出市场修复的积极信号。

北京二手房网签量连续三个月稳定在1.4万套以上，2026年1月网签量达15082套。2025年12月24日，当地推出新一轮房地产支持政策，包括放宽非京籍家庭购房社保／个税年限、支持多孩家庭增购住房、统一商贷利率并降低公积金贷款首付比例，持续释放潜在购房需求。政策落地后，二手学区房成交率先活跃，部分热门学区房小区1月成交量较去年12月实现翻倍。截至1月26日，北京头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7%，回落至近2年较低水平，供应压力有所缓解。

上海1月二手房（含商业）网签成交22834套，连续第三个月成交超2.2万套，创下近5年同期新高。当地二手房挂牌量已连续9个月下降，从2025年4月约12万套的高点降至2026年1月的8.9万套，九个月累计降幅达26%。此前郊区二手房交易量相对偏少，近期宝山总价200万左右的房源成交活跃度明显提升，低总价房源存量经过近两个月消化逐步减少。

深圳1月二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高，且已连续11个月录得套数破5000套。1月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长18.9%，同比增长80%，当地置业者信心显著恢复，为后续市场行情奠定基础。

广州1月二手住宅网签套数达8881套、网签面积89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，市场韧性凸显。外围区域成交增幅突出，花都区网签套数环比增幅达7.30%，从化区、增城区等区域网签套数也实现不同程度增长。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。