2026年1月楼市回暖，四大城市网签量齐升，央行流动性注入助力市场修复

2月4日，港股房地产板块多数走强。

2026年1月核心城市二手房市场延续向好态势：北京网签量超1.5万套，连续三个月维持在1.4万套以上；上海连续三个月成交突破2.2万套；深圳网签6802套，环比增长2.9%、同比增长45.5%，创下近10个月新高；广州网签8881套，市场活跃度与抗压能力同步提升。深圳市房地产中介协会表示，置业者信心已显著修复，市场明确走出阶段性低谷。

2月2日，中国建设银行支持的上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目，在浦东、静安、徐汇三区签约落地。项目聚焦“有本区新房置换意愿+房龄偏大+小户型”二手房源，旨在疏解局部供给压力、优化住房结构。中金研报指出，上海二手房挂牌量自2025年三季度起持续回落，挂牌去化周期同步缩短，本次收储行动精准针对高库存压力房源，有助于稳定市场预期、加速供需再平衡。

2月3日，中国人民银行公布2026年1月中央银行各项工具流动性投放情况。数据显示，1月中期借贷便利（MLF）净投放7000亿元，抵押补充贷款（PSL）净投放1744亿元，其他结构性货币政策工具净投放641亿元；公开市场操作方面，国债买卖净投放1000亿元，7天期逆回购净投放1678亿元，其他期限逆回购净投放1000亿元。

高盛指出，近日多家房地产开发商证实，中央监管机构已不再要求按月提交“三条红线”指标数据，这类月度报告实际上已于一年前暂停执行。流动性注入仍是短期内推动行业修复的核心动力，后续需重点观察3月至4月二手楼挂牌量变化，评估家庭在当前价格水平出售物业的意愿。

各地同步出台多项支持政策。2月1日福建发布房地产新政，优化土地供应节奏，根据库存去化周期调整住宅用地供应；支持阶段性实施购房补贴，鼓励住房“以旧换新”，优化公积金提取政策支持装修及购买车位。上海则转向以城市更新托底市场，提出完成20万平方米旧住房成套改造、加装电梯并推进老旧电梯更新，强化房屋全生命周期管理，推动房地产从交易拉动转向居住能力升级。

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