377亿元！10只商业不动产REITs申报，2026年市场进入全面发展新阶段

2026年1月29日至2月5日，10只涵盖购物中心、酒店、写字楼、商业综合体等多元业态的商业不动产REITs完成申报，合计拟募资规模达377亿元，标志着我国公募REITs市场正式进入“基础设施不动产+商业不动产”全面发展阶段。

2025年12月31日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，同日沪深交易所同步修订相关业务指引，明确支持权属清晰、运营模式成熟、现金流持续稳定的商业综合体、商业零售、办公、酒店等业态纳入公募REITs底层资产，商业不动产REITs试点正式落地。

首批申报的10单项目中，9单落户上交所、1单登陆深交所，募资规模差异明显，中金唯品会封闭式商业不动产REIT拟募资74.7亿元，为单只募资规模最大的项目；华安锦江封闭式商业不动产REIT拟募资17.03亿元，为单只募资规模最小的项目。

商业不动产REITs申报流程更为高效，无需发展改革委前置流程，可直接向证监会系统申报，同时募集资金用途更为灵活，净回收资金可用于与主营业务相关的债务偿还，为现金流承压的原始权益人提供切实支持。

商业不动产REITs的落地，为商业地产企业开辟了全新权益融资路径，打通“投融管退”闭环，推动行业从“开发销售”模式向“长期持有、专业运营”模式转型，同时为投资者提供具备稳定现金流特性的资产配置新选择，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。