5000万元消费券、旧房直接回购、公积金扩围，2026年山东住宅交易会多措并举释放住房消费潜力

2月11日，"迎新春、换新房"2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南山东国际会展中心开幕。本届交易会围绕好房子、好建造、好生活等主题设置展区，集中呈现住宅从设计建造到居家服务的全链条品质提升，同步推出多项购房优惠政策，从消费券发放、住房"以旧换新"到公积金制度扩围，多措并举释放住房消费潜力。

济南市住房和城乡建设局局长亓伟在展会上介绍，济南将发放5000万元置业消费券，购买新建商品住宅且符合条件的个人，每套可领取1万元消费券，适用于家具家电、商超百货及日常消费。

针对改善型住房需求中"旧房难处置"的痛点，部分房企在展会上推出了住房"以旧换新"直接回购模式。绿地集团山东区域管理总部总经理助理孟锐介绍，该模式引入合作第三方直接兜底收购旧房，通过市场化价格评估保障旧房价格，旧房款可直接冲抵新房首付。该模式自2023年推出以来，已累计成功置换住房约600套。

展会上，适老化居住产品同样受到关注。可加装于现有楼道的座椅式电梯无需破坏楼体结构，运行平稳安静；可坐着沐浴的智家淋浴器则有效降低老人滑倒风险。目前，山东全省已累计打造省级高品质住宅试点项目213个。

在制度层面，山东正在前期试点基础上全面推广灵活就业人员参加住房公积金制度。省住房城乡建设厅住房公积金监管处二级主任科员孟常旺介绍，网约车司机、快递员、自由职业者等以非全日制、个体经营或平台经济等新业态方式就业的人员，均可自愿缴存公积金。在济南、青岛、烟台等试点城市，灵活就业人员首次开户缴存可在国家规定的1.5%年利率基础上，额外获得0.5至1.2个百分点的缴存补贴；枣庄、德州则给予200至300元的开户缴存鼓励。灵活就业人员在公积金贷款、租房和购房提取等权益上与单位职工实现"同权"，符合条件的还可享受公租房、保障性租赁住房等优惠政策。

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