"沪七条"落地：限购调减、公积金提额、房产税优化，多维政策协同稳楼市

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。新政从限购调减、公积金优化、房产税完善三个维度发力，被称为"沪七条"。

具体来看，非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限从此前的3年缩短至1年；社保满3年的非沪籍家庭可在外环内增购1套住房；持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民无需社保证明即可在全市限购1套住房。公积金方面，首套房最高贷款额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后最高可达324万元。房产税方面，自2026年1月1日起，沪籍成年子女购买家庭唯一住房的暂免征收。

浙商银行FICC团队在2月26日发布的信用债日报中指出："本次地产新政更多是触发债市止盈的导火索，单独影响有限，交易型品种存在超跌反弹可能，但在低利率低波动环境下，债市整体配置价值仍有限，伴随利率下行，近期配置盘净买入力度已明显放缓，市场大概率在阶段性磨底后呈震荡偏弱走势。"该日报同时披露，信用债二级市场中部分地产债开始出现低估值成交，涉及铁建房产、招商蛇口、信达地产等主体。

值得关注的是，地产债的修复路径仍面临多重约束。2025年11月万科债券展期事件引发地产债信用利差快速走扩后，目前高评级主体已率先止跌，但中低评级品种修复进程仍显滞后。方正证券在2月25日发布的研报中指出，上海此次政策调整从降低购房门槛、减轻资金压力、扩大免税范围展开，全面激活刚需与改善需求，边际利好新需求释放。

在"沪七条"落地的同时，央行上海总部于同日披露，2025年12月发布的一次性信用修复政策已在上海平稳有效实施，通过增开查询窗口、多渠道满足信息主体需求等方式确保政策红利及时落地。多项金融与住房政策的协同推进，为上海房地产市场"止跌回稳"提供了更为完整的政策支撑框架。

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