美国30年期固定按揭利率降至5.98% 2022年以来首次跌破6%关口

美国30年期固定按揭贷款平均利率自2022年以来首次跌破6%重要关口，这一变化有望为即将到来的春季房屋销售季注入活力。

房地美周四公布的数据显示，当前30年期固定贷款的平均利率为5.98%，较上周的6.01%有所回落，较一年前的6.76%下降更为明显。上一次该利率低于6%还要追溯至2022年9月。

自2022年利率大幅攀升以来，美国房地产市场持续处于观望状态。高利率推高购房成本，将大量潜在买家挡在市场门外，同时多数已锁定低利率的房主不愿出售房屋，进一步限制了市场流动性。此次利率回落至5字头，将小幅缓解购房负担压力，或推动部分持币观望的买家重新考虑入市。

房产经纪公司Compass Inc．首席经济学家Mike Simonsen表示：“负担能力的缓慢改善可能使今年春季的销售高峰期成为多年来表现最好的一季。在低于6%的利率下，全国销售将实现稳健增长，但若没有经济数据出现显著变化，一切都不足以重现2021年那样的繁荣。”

根据全美房地产经纪人协会的数据，今年1月份二手房待成交量降至2001年有数据记录以来的最低水平，主要受到异常严酷的冬季天气以及持续的经济不确定性拖累。目前约七成借款人的房屋贷款利率低于5%，不少房主因不愿放弃现有低利率而选择持有房产，制约了市场房源供给。

当前美国购买一套平均价格的住房所需的按揭月供，约占家庭收入中位数的27%，虽仍高于历史常态，但已是近四年来的最佳水平。近期席卷美国东北部的暴风雪，暂时抑制了购房行为，使得此前积累的购房潜在需求被进一步积压，后续或逐步得到释放，接下来低于6%的利率能否维持足够长时间，将成为决定本轮春季销售季表现的关键因素。春季购房季将成为美国房地产市场的一次重大考验，市场后续表现将取决于利率稳定性以及供需两端的实际变化。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。