2026年前两月TOP100房企拿地总额950.4亿元，同比降52.4%，核心城市优质地块溢价率显著上升

2月28日，中指研究院发布《2026年1—2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。数据显示，今年前两个月，TOP100房企拿地总额为950.4亿元，同比下降52.4%，降幅较上月基本持平。

从成因来看，2月恰逢春节假期，各地土地供应节奏明显放缓，叠加上年同期基数较高，房企整体拿地规模同比未出现明显改善。不过，土地溢价率方面呈现出结构性分化——2月全国300城住宅用地平均溢价率达到11%，较此前显著上升，核心城市优质地块竞拍热度较高。从拿地主体结构来看，央国企依然是土地市场的主要参与力量。

房企拿地节奏放缓的背后，是整个房地产投资端仍处于调整通道。国家统计局同日发布的《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年全年房地产开发投资82788亿元，其中住宅投资63514亿元，下降16.3%；办公楼投资3203亿元，下降22.8%；商业营业用房投资5947亿元，下降14.0%。销售端方面，全年新建商品房销售面积88101万平方米，二手房交易网签面积73685万平方米；年末新建商品房待售面积76632万平方米。

政策层面，2026年以来房地产调控环境持续宽松。据中房研协测评研究中心统计，1月地方出台房地产调控政策43条，其中宽松性政策35条，主要涉及发放购房补贴、支持"好房子"建设、优化房企金融支持、推进城市更新等方向。中央层面亦从金融、财税、存量盘活等多维度持续发力，包括房地产"白名单"项目贷款可展期5年、居民换购住房退个税政策延续、下调商业用房贷款最低首付比例等举措。

中信证券研报称，上海等地积极释放真实住房需求，有助于二手房市场止跌回稳；商业不动产REITs的发展，则为房地产企业提供了全新的未来；看好优秀房企的资产负债表修复。

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