伊朗战争搅动楼市，美国房贷利率升至6.38%

受伊朗战争引发的市场动荡传导影响，美国抵押贷款利率连续第四周攀升，触及六个月以来的高点，给即将启幕的春季房产销售季蒙上一层不确定性阴影。

房地美周四发布的数据显示，30年期固定利率贷款平均利率升至6.38%，为2025年9月以来的最高值，较上周的6.22%有所上行。若不计入保险和税费，100万美元住房贷款的月供约为6242美元。对比2月下旬美以轰炸行动启动前，当时利率短暂跌破6%，同款贷款月供约为5983美元。

随着春季房产销售季临近，购房者原本就面临汽油、杂货等生活成本高企的压力，叠加人工智能可能带来的就业替代担忧，利率的持续攀升进一步加重了市场的观望情绪。目前尚难以预判本轮销售季的整体走向，但住宅建筑商的早期反馈已显露疲态。KB Home在3月24日的财报电话会议中下调了全年交房指引，并将地缘冲突列为影响业绩的因素之一。

尽管当前美国抵押贷款利率仍低于一年前6.65%的平均水平，但两者之间的差距正在逐步缩小。值得注意的是，在冲突爆发之前，美国房地产市场已显现疲软迹象。经季节调整后，Redfin的数据显示，2月房价环比增速创下七个月以来的最慢纪录。Redfin首席经济学家Sheharyar Bokhari表示，对于拥有稳定收入、具备支付能力的购房者而言，当前疲弱的市场环境或能为其创造议价空间。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。