上海2026年基准地价发布，中环内住宅用地上调6%-9%，远郊板块下调

近期，上海接连公布《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》及《2026年度国有建设用地供应计划》，此次基准地价更新距上一次发布时隔六年。

据上海市规划和自然资源局文件，基准地价是分用途分级别城乡建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格，涵盖住宅、商业、办公等七大类用地，虽非土地实际交易价格，但可反映城市地价空间格局、体现价格变化趋势。其中商品住房用地共划分为11级，1-3级基准地价分别为52600元/平方米、44800元/平方米、37200元/平方米，较六年前版本上调约6%-9%，地块等级越高涨幅越高，业内普遍认为1-3级土地大致对应中环以内区域；4-6级商品住房用地基准地价与六年前持平，7-11级远郊板块基准地价则较此前下调，呈现结构性优化、差异化调整特征。此外租赁住房基准地价约为同级别商品住房地价的20%-30%。黄浦老城厢、徐汇滨江、杨浦复兴岛及周边、闵行紫竹片区等重点战略区域的住宅用地基准地价等级均有所提升。

根据2026年供地计划，上海今年国有建设用地供应规模为1140-1500公顷，供地中值1320公顷较2025年同比下降10%，存量建设用地占比不低于70%。其中住宅用地规模为450公顷，整体保持稳定，商品住房用地计划供应275-385公顷，同比下降23.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商品住宅基准地价的提级区域集中于楼市热度较高的板块，政府公示地价上调，将强化其一二手房价支撑预期，但需注意，此举目的并非刺激房价，而是客观反映区域价值，其他区域住宅地价则保持平稳，体现了“稳地价、稳房价”的政策基调。

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