上海二手房单日成交创5年新高，“小阳春”修复信号明确

4月11日上海二手房（含商业）网签成交量达1632套，创下近5年以来单日成交新高。这一数据不仅打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内峰值，更意味着上海二手房市场复苏力度远超市场预期。据安居客统计，4月前11天上海二手房累计成交9037套，较2025年同期上涨32%；3月全月成交量更是突破3万套大关，达到31215套，环比暴涨176%，正式踏入上海楼市的‘活跃线’区间。

本轮上海二手房回暖呈现明显的结构化特征：360万以内低总价刚需房源占比持续领先，地铁沿线、配套成熟的近郊刚需板块，以及内环内核心次新、优质学区房的看房热度领跑市场，900万以上高端房源成交占比近两周也出现明显提升。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，清明假期后成交逐步回升，4月7日至11日单日网签量从八百余套稳步攀升至千套以上，当前楼市‘小阳春’余温尚在，成交量流速仍保持较好水平，700万-800万房源的议价空间已明显收窄。

从全国市场来看，财信证券最新研报显示，4月初至今重点12城二手房成交面积同比增长2.8%，较上月整月-8.3%的增速显著改善，核心一二线城市的二手房修复趋势已初步确立。

对于本轮地产修复的可持续性，机构观点出现一定分化。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前上海二手房价格或已调整到位，政策宽松背景下买房性价比较高，市场表现积极向好。

中金公司策略团队则从全球资本轮动的维度给出判断：进入2026年伴随通胀预期加速变化，全球资本轮动可能加快，外部冲击（通胀+资本流入）对中国房地产市场利大于弊。该团队同时指出，继2021年以来的多年调整之后，中国房地产价格已难言有太大泡沫，这与海外资产价格仍处于顶部区间形成根本差异。

当前市场的核心变量在于，本轮核心城市二手房的量价修复，是否会进一步传导至新房市场以及三四线城市，以及全球资本流入背景下中国地产资产的估值重估空间仍有待观察。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。