美国3月二手房销售跌至近十月低点，利率上行拖累复苏进程

在春季传统销售旺季来临之际，美国房地产市场显露疲态，复苏进程受利率上行拖累按下暂缓键。

根据全美房地产经纪人协会公布的数据，3月美国二手房销售降至去年6月以来最低水平，环比下降3.6%，折合年化销量为398万套，低于市场预期。全美各地区签约量普遍下滑，其中东北地区销售降至1999年有记录以来最低水平，中西部地区则创下2011年以来最弱表现。

受中东冲突外溢影响，美伊局势紧张升级推高能源价格，带动美国房贷利率明显上行，进一步加剧购房成本压力，抑制潜在购房需求。

该协会已将2026年二手房销售增长预期从此前的14%大幅下调至4%，其首席经济学家指出，房贷利率上升是调整预期的主要原因。

价格层面，3月美国二手房中位价同比上涨1.4%至40.88万美元，显示在供给仍然偏紧的情况下，房价仍具备一定支撑。库存方面，二手房供应升至四个月高点，但整体仍处于历史低位。

首次购房者占比维持在约三分之一，反映出刚需仍具韧性。但在高利率与高房价的双重压力下，住房可负担性问题持续成为市场核心矛盾。

特朗普政府正尝试通过多项措施提振房地产市场，包括提出限制机构投资者购买独栋住宅，以改善居民购房机会。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。