2026年北京二手房回暖，学区房价格上涨三四十万，4月网签量同比增长17.2%

国家统计局数据显示，2026年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市二手房价格实现全线环比回升，结束了此前连续11个月的下跌趋势。其中，北京二手房价格环比上涨0.6%，领跑一线城市。进入4月，北京二手房市场的活跃态势延续，部分学区房价格出现明显上涨。

据链家数据显示，2026年4月（截至15日）北京市二手住宅网签量已达8041套，同比增长17.2%。北京链家将台门店经纪人介绍，五环内一套原本300多万元的学区房，目前价格已涨至330万元左右，上涨幅度约三四十万元。该经纪人表示，五环外的房子价格没有太大变化，但五环内的学区房价格上涨较为明显；部分位置、房型及配套较好的房源，价格较之前向上浮动约10万至20万元。

成交活跃度方面，多位一线经纪人反馈市场流速有所提升。北京链家通州区新通国际店商圈经理称，4月以来门店带看量明显增加，客户决策速度加快，成交周期较此前缩短。链家丰台区一位经纪人介绍，整体库存量有所下降，去年同期链家挂牌量有十六七万套，目前只有14万多套。

对于成交量上涨的原因，中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，一是春节后需求入市有所加快，传统旺季叠加学区房入学窗口期是核心因素；二是2025年底限购放宽等政策效应持续释放；三是前期房价持续回调，大量房源跌入刚需可承受范围。据中指院数据，今年一季度，北京300万元以下二手房成交占比达42.8%，相比去年全年提升了5.7个百分点，成交量同比增长16%。

北京链家研究院分析师冷会表示，今年春节后市场热度整体高于去年，网签节奏显著提升，目前仍延续了良好走势。不过，市场价格的回暖并非普涨，而是呈现明显的结构性特征，核心区域与优质房源价格回升，一般性房源涨幅不大。

市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。