美银调查：美国消费者购房意愿首超租房，NAR成屋签约环比增3.8%远超市场预期的0.8%

美国消费者的住房偏好正在出现关键转变。

据路透社报道，美国银行最新发布的购房者洞察报告显示，在受访的2000名美国消费者中，53%倾向于购房，47%倾向于租房或与家人同住。这是该调查自2023年以来首次出现购房意愿超越租房意愿，标志着潜在买家心态出现方向性变化。

美国银行消费者贷款业务主管Matt Vernon表示：“尽管市场仍然面临真实且持续存在的挑战，但购房者和房主正变得越来越乐观，许多人开始采取行动，而不是继续在场外观望。我们看到人们对于住房拥有权的态度正在发生显著变化。”

这一消费者信心指标与美国全国房地产经纪人协会（NAR）近期的量价数据形成呼应。NAR数据显示，5月成屋签约销售指数环比增长3.8%至76.8，连续第四个月上行，远超市场预期的0.8%，并创下2024年9月以来最大单月增幅。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，在抵押贷款利率持续维持高位的情况下，春季购房需求依然明显回升，反映此前被压抑的住房需求正在逐步释放。

Yun进一步表示：“即便抵押贷款利率没有明显下降，春末购房热潮仍然出现，这表明市场存在大量积压需求，同时消费者正在逐渐接受6%以上房贷利率成为新的常态。”

Yun特别提到，美国东北部地区此前因房源供应不足、房价上涨较快而导致成交放缓，但近期买家签约数量已开始回升。不过他强调，增加住房供应仍然是缓解房价上涨压力的关键变量。

美银的调查从预期层面印证了Yun的判断。报告显示，等待利率和房价下降后再购房的消费者比例已从2025年的75%降至71%，表明部分潜在买家正在放弃等待策略，转而接受高利率环境的持续性。

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