美国5月新房销量跌至年内最低，年化降7.3%至58万套

美国商务部周三公布的数据显示，5月新建独栋住宅销量连续第二个月下滑，降至年内最低水平。尽管开发商采取降价、提供购房优惠等举措，高企的抵押贷款利率与通胀压力仍对购房需求形成抑制。

数据显示，美国5月新建住宅销量按年化计算下降7.3%，降至58万套，不仅低于4月水平，也远逊于彭博调查中所有经济学家的预期。

房价方面，5月新建住宅销售价格中位数为42.49万美元，较上月小幅上涨，与去年同期基本持平。自2023年以来，美国房价整体涨势有所放缓，开发商普遍通过推出面积更小的住宅产品以及主动降价来提升住房可负担性，但购房需求仍未出现明显改善。

Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示，“开发商正在降价并提供各种优惠措施，但许多购房者依然选择观望。”他同时指出，“如果抵押贷款利率在2026年剩余时间内维持高位，今年夏季美国楼市销售活动可能继续疲软。”

目前，美国30年期固定抵押贷款利率维持在约6.6%，接近过去九个月高位，叠加近期通胀再度升温，进一步削弱了潜在购房者的购买能力。

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