广州荔湾首张“偷面积”罚单，装饰柱改建为结构柱

广州市荔湾区城管执法局近日对一个城中村改造项目作出行政处罚。这是广州楼市“偷面积”行为的首张罚单。

该项目主要功能为商品住宅。处罚决定认定，项目未经规划许可将装饰柱改建为结构柱。

根据荔湾区城管执法局出具的违法建设行政处罚决定书，改建涉及19-1栋4至31层、19-2栋2至15层、17至31层、33至48层。部分楼层为避难层。总改建面积合计199.34平方米。

报建阶段为装饰柱，完工后变为结构柱。此举可将室外、不计入套内的外立面凹槽和挑空区域封入室内，变成套内空间。实现只送面积、不占计容指标。

住宅得房率指每户套内建筑面积与总建筑面积之比。总建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。得房率高可提升楼盘竞争力。

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